Die besten Dachdecker in Scharnhorst

Was zeichnet Scharnhorst unter den Dortmunder Stadtbezirken aus?

Scharnhorst liegt im Nordosten der Stadt, grenzt an Lünen im Norden und Kamen im Osten und ist mit 31,44 km² nach Hombruch der zweitgrößte Bezirk. Ende 2025 lebten hier 47.340 Menschen, das entspricht rund 1.500 Einwohnern je km². Der Bezirk besteht aus zehn Stadtteilen: Alt-Scharnhorst, Derne, Fleier, Grevel, Hostedde, Husen, Kirchderne, Kurl, Lanstrop und Scharnhorst-Ost.

Der Name geht auf die Zeche Scharnhorst zurück, die im August 1901 mit der Förderung begann und nach General Gerhard von Scharnhorst benannt wurde. Mit 19,6 Prozent unter 18 und 21,0 Prozent ab 65 Jahren ist der Bezirk altersmäßig gemischt, wie auch die Hausbesitzer.

Der Bezirk hat mit 19,7 Prozent einen hohen Anteil an Kindern und Jugendlichen. Viele Familien halten ihr Haus in Schuss, planen Dachausbau für Kinderzimmer und achten auf Energiekosten, daher sind Dämmung und Photovoltaik hier häufige Anlässe für ein Angebot.

Wie sehen die Dächer in Scharnhorst-Ost und Lanstrop-Neu aus?

Scharnhorst-Ost ist eine Großsiedlung mit 12.608 Einwohnern (Ende 2018) und nach dem Statistikatlas der Stadt mit Abstand die Siedlung mit der höchsten Wohndichte im Bezirk. Lanstrop-Neu gilt als zweite Großsiedlung. Hier stehen Geschosswohnungen mit großen Dachflächen, bei denen mehrere Parteien und Verwaltungen mitreden.

Bei solchen Gebäuden geht es um Abdichtung, Dachentwässerung, Dämmung der obersten Geschossdecke und Solarflächen. Wegen der hohen Wohndichte gehört die Abstimmung mit Bewohnern und Hausverwaltung zum Ablauf jedes Auftrags.

Welche Häuser prägen Kurl, Husen, Grevel und Derne?

Kurl, Husen, Grevel und der Süden von Lanstrop gelten nach dem Atlas der Stadt als gute Wohnlagen mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern. Dort stehen freistehende Häuser mit Satteldach, Walmdach oder Gauben, die nach 20 bis 40 Jahren Deckung, Rinnen und Dämmung zur Prüfung bringen.

In Derne und Kirchderne mischen sich Zechenhäuser, ältere Dorfstrukturen und Einfamilienhäuser. Die Industrievergangenheit des Bezirks ist hier am deutlichsten sichtbar, unter den 34 Baudenkmälern des Bezirks zählen 4 Industrieanlagen und 10 landwirtschaftliche Gebäude.

Unter den 34 Baudenkmälern stehen zudem 5 Wohnhäuser und Wohnsiedlungen, 5 Wohn- und Geschäftshäuser, 4 Kirchen, 4 Kleindenkmäler, ein Adelssitz und eine Verkehrsanlage. Sie zeigen, wie vielfältig die Bausubstanz zwischen Zechenzeit und Neubau ist.

Welche Windzone und Schneelast gelten in Scharnhorst?

Scharnhorst gehört zur Stadt Dortmund und liegt damit nach der DIBt-Zuordnung in Windzone 1 und Schneelastzone 1. Am Stadtrand im Nordosten, wo Felder und Höfe die Bebauung unterbrechen, wirkt der Wind freier auf Dächer als im geschlossenen Siedlungsgebiet. Eine sorgfältige Befestigung an First, Grat und Ortgang bleibt deshalb Teil jeder Eindeckung.

Der Klimaatlas nennt für die Westfälische Bucht im Mittel 799 mm Niederschlag und 9,5 °C Jahresmitteltemperatur. Rinnen und Abläufe müssen die Wassermengen eines Starkregens fassen, auf Flachdächern sorgt Gefälle für den Ablauf.

Für Solaranlagen dokumentiert der Fachbetrieb Windsogberechnung und Befestigung.

Was kosten Dacharbeiten in Scharnhorst 2026?

Gefragt sind Neueindeckungen, Flachdachabdichtungen, Dämmung beim Ausbau, Rinnen und Photovoltaik. Richtwerte 2026 (brutto): 90 bis 180 €/m² für die Neueindeckung, 130 bis 350 €/m² mit Aufsparrendämmung, 250 bis 600 €/m² mit Dachstuhl, 25 bis 80 €/m² für eine neue Flachdachabdichtung.

Rechenbeispiel Einfamilienhaus in Kurl mit 130 m² Dachfläche: Neueindeckung mit Aufsparrendämmung kostet 16.900 bis 45.500 €, das Gerüst weitere 1.200 bis 3.500 €. Bei U 0,14 sind 15 Prozent Bundeszuschuss möglich, höchstens 4.500 € je Wohneinheit.

Ein Gerüst kostet 2026 rund 8 bis 20 €/m² Gerüstfläche, am Einfamilienhaus meist 1.200 bis 3.500 €. Wer Rinnen, Dachfenster und Deckung in einem Zug erneuert, spart Auf- und Abbau.

Wer genehmigt Dacharbeiten in Scharnhorst?

Auch Scharnhorst gehört zur kreisfreien Stadt Dortmund. Untere Bauaufsicht und Untere Denkmalbehörde sitzen im Stadtplanungs- und Bauordnungsamt, die Obere Bauaufsicht ist die Bezirksregierung Arnsberg. Digitale Bauanträge laufen über das Bauportal.NRW.

Verfahrensfrei nach § 62 BauO NRW sind Neueindeckung, Materialwechsel, Aufsparrendämmung, Dachflächenfenster und Solaranlagen. Für die 34 Baudenkmäler, darunter ein Adelssitz, 10 landwirtschaftliche Gebäude und 4 Kirchen, ist die Erlaubnis nach § 9 DSchG NRW nötig, ebenso in deren engerer Umgebung. Bei Doppel- und Reihenhäusern gilt: Dachfenster halten 1,25 m Abstand zur Brandwand, wenn die Wand nicht 30 cm über die Dachhaut reicht.

Das Gebiet des Bezirks liegt innerhalb einer einzigen Bauaufsicht, Sie müssen also nicht zwischen mehreren Ämtern unterscheiden.

Welche Förderung gibt es in Scharnhorst für Dach und Photovoltaik?

Der Bund zahlt über die BEG-EM-Richtlinie 15 Prozent auf bis zu 30.000 € je Wohneinheit, wenn das Dach U 0,14 W/(m²K) erreicht. Mit individuellem Sanierungsfahrplan steigt die Grenze auf 60.000 €, der Bonus von 5 Prozentpunkten gilt nur für den Anteil über 30.000 €. Der Antrag kommt vor Vorhabenbeginn, der Vertrag nur unter der Bedingung der Förderzusage.

Die NRW.BANK vergibt Darlehen von 2.500 bis 150.000 € für selbst genutztes Wohneigentum, die Laufzeit liegt zwischen 10 und 35 Jahren. Die Klimaagentur der Stadt berät kostenlos, das Solarkataster zeigt, ob sich Ihr Dach für Photovoltaik eignet. Bei Anlagen bis 30 kWp entfällt die Umsatzsteuer.

Bis zu 4.500 € Zuschuss je Wohneinheit lassen sich so erreichen, bei Mehrfamilienhäusern staffelt sich die förderfähige Grenze mit 15.000 € für die zweite bis sechste Wohneinheit.

Was gilt in Scharnhorst bei Solarpflicht und Dachausbau?

Wird die Dachhaut vollständig erneuert, müssen 30 Prozent der nutzbaren Nettodachfläche Photovoltaik tragen, ersatzweise genügen 3 kWp bei höchstens zwei Wohneinheiten, 4 kWp bei drei bis fünf und 8 kWp bei sechs bis zehn. Das gilt für Arbeiten, die nach dem 1. Januar 2026 beginnen, auch bei Wohngebäuden im Bestand.

Im Dachgeschoss gelten 2,20 m lichte Höhe über der Hälfte der Raumfläche und Fenster von mindestens einem Achtel der Fläche. Seit 1. September 2026 ist der Ausbau samt Gauben im Bebauungsplan und im Bereich nach § 34 BauGB genehmigungsfrei gestellt, wenn die Erschließung gesichert ist.

Als erfüllt gilt die Solarpflicht auch, wenn eine Photovoltaikanlage an anderer Stelle des Gebäudes die Vorgaben erreicht oder Solarthermie das wirtschaftliche Flächenpotenzial nutzt. Verschattete Flächen und Nordseiten zählen nicht zur nutzbaren Dachfläche.

Wie finden Sie den passenden Dachdecker in Scharnhorst?

Im Nordosten Dortmunds liegen die Wege länger als in der Innenstadt, deshalb zählt ein Betrieb mit kurzer Anfahrt nach Kurl, Husen oder Lanstrop. Für Anfahrten rechnen Betriebe 2026 meist 20 bis 40 € innerorts und 50 bis 80 € aus dem Umland, zum Beispiel aus Lünen oder Kamen.

Lassen Sie Gerüst, Deckung, Dämmung, U-Wert, Rinnen und Entsorgung getrennt ausweisen. Asbestzement zeigt der Betrieb eine Woche vorher bei der Bezirksregierung Arnsberg an. Fordern Sie zwei bis drei Angebote über das Anfrageformular an und vergleichen Sie den Leistungsumfang.

Planen Sie die Besichtigung vor dem Angebot mit ein: Ein Betrieb sollte Dachfläche, Sparren und Anschlüsse sehen, bevor er Preise je Quadratmeter nennt. Das verhindert Nachträge und sichert, dass die Angebote vergleichbar sind.