Dachgaube in Dortmund

Was eine Gaube bringt und für wen sie sich rechnet

Die Gaube sitzt als kleiner Baukörper mit eigenem Dach, Wangen und lotrechter Fensterfront im Hauptdach. Wo sonst die Schräge den Raum begrenzt, schafft sie Stehhöhe, und sie lässt mehr Tageslicht ein als ein gleich breites Dachflächenfenster. Ob ein knapper Dachraum zum Kinderzimmer, Bad oder Büro taugt, entscheidet häufig erst sie.

Anlass ist meist der Dachausbau, ein Bad unter der Schräge oder ein zweiter Rettungsweg. Das Bauordnungsrecht stellt Mindestmaße: Aufenthaltsräume im Dach brauchen nach § 46 BauO NRW auf mindestens der Hälfte der Netto-Raumfläche 2,20 m lichte Höhe (Raumteile unter 1,50 m zählen nicht mit) und Fenster mit mindestens einem Achtel der Raumfläche als Rohbaumaß. Die Gaube hilft meist bei beidem.

Gaubenformen im Vergleich

Die Schleppgaube ist die Standardlösung und meist die preiswerteste. Ihr Dach fällt flacher als das Hauptdach und bekommt üblicherweise dessen Deckung. Pro Euro bringt sie den höchsten Gewinn an Raum und Licht. Bleibt das Gaubendach zu flach für Ziegel oder Dachsteine, weicht man auf Metall oder eine Abdichtung aus.

Flachdachgauben neigen sich nur wenige Grad, werden abgedichtet oder mit Metall eingedeckt und liefern bis an die Front viel Kopffreiheit. Sattel-, Walm- und Spitzgauben passen zu historischen Dächern, bringen aber weniger Raum je Euro. Am teuersten sind Fledermaus- und Tonnengauben, deren geschwungenes Dach viel Handarbeit erfordert.

Fertiggaube oder Gaube vom Zimmerer?

Im Werk vorgefertigte Gauben hebt ein Kran in die vorbereitete Öffnung. Meist dauert das nur ein bis zwei Tage, das Dach ist also kurz offen. Für kleine Modelle gelten ohne Einbau etwa 3.000–6.500 €. Wichtig sind passende Sparrenabstände, eine geeignete Neigung und eine Stellfläche für den Kran.

Die vor Ort gezimmerte Gaube folgt exakt der Dachform, dem Fensterwunsch und etwaigen Gestaltungsvorgaben. Sie braucht mehr Zeit, ist bei komplizierten Dächern, im Denkmalbereich oder bei Sonderformen aber oft ohne Alternative. Wechsel, Anschlüsse und Ausbau innen fallen in beiden Fällen auf der Baustelle an.

Materialien und Haltbarkeit

Gedeckt wird das Gaubendach meist wie das Hauptdach mit Ziegel, Dachstein oder Schiefer, bei flacher Neigung mit Titanzink, Kupfer oder Abdichtung. Für die Wangen kommen Schiefer, Zink, Faserzement oder Holz infrage. Laut BBSR-Nutzungsdauertabelle halten Deckungen aus Ziegel, Schiefer, Zink und Kupfer sowie Zinkbekleidungen mindestens 50 Jahre; Abdichtungsbahnen auf ungenutzten Dächern werden mit 30 Jahren angesetzt.

Pflegeleicht sind Wangen aus Schiefer, Titanzink oder Faserzement. Doch wichtiger als der Werkstoff ist die handwerkliche Qualität am Übergang zwischen Gaube und Hauptdach, weil dort die meisten Leckagen beginnen.

Was eine Dachgaube kostet: Beispielrechnung

Im Durchschnitt liegt eine nachträglich eingebaute, mittelgroße Schlepp- oder Flachdachgaube bei 9.000–15.000 €. Als Gesamtpreis nennen Übersichten für eine kleine Gaube (etwa 1,30 × 1,40 m, inklusive Statik, Genehmigung, Fenster, Montage) rund 11.750 € und für eine große (1,50 × 4,20 m) rund 20.300 €. Eine Fledermausgaube kostet schon als Material etwa ab 10.000 €.

Separat zu veranschlagen sind Bauvorlagen, Statik und Verfahren (rund 1.000–2.000 €) sowie das Gerüst, das mit 8–20 € je m² Gerüstfläche beziehungsweise bei einem Einfamilienhaus mit 1.200–3.500 € zu Buche schlägt. Innenausbau, Heizung und Elektro sind im Gaubenpreis selten enthalten. Kostentreiber sind die Breite, die Bauform, Anzahl und Größe der Fenster und wie tief in den Dachstuhl eingegriffen wird.

Ein Rechenbeispiel aus Dortmund: Für den Ausbau ihres Dachgeschosses lässt eine Doppelhaushälfte eine Schleppgaube von etwa drei Metern Breite einbauen. Das Bauteil mit Dämmung, Fenstern und Montage schlägt mit 9.000–15.000 € zu Buche, die Planungsunterlagen samt Statik mit 1.000–2.000 € und das Gerüst mit 1.200–3.500 €. Das ergibt etwa 11.200–20.500 € brutto, Innenausbau nicht eingerechnet.

Genehmigung, Statik und Normen in Nordrhein-Westfalen

In NRW sind Dachgauben nicht allgemein verfahrensfrei. Verfahrensfrei werden sie nur im Geltungsbereich einer städtebaulichen Satzung oder örtlichen Bauvorschrift, die Zulässigkeit, Standort und Größe regelt, wenn die Gaube diesen Festsetzungen entspricht und eine nach § 54 Abs. 4 berechtigte Person die statisch-konstruktive Unbedenklichkeit bescheinigt (§ 62 Abs. 1 Nr. 1 Buchstabe i BauO NRW). Im Bebauungsplangebiet und, neu seit dem 1. September 2026, im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB ist der Dachausbau zu Wohnzwecken einschließlich Gauben genehmigungsfrei gestellt, wenn die Erschließung gesichert ist und die Stadt binnen eines Monats nichts anderes erklärt (§ 63).

In diesem Fall gehen die Bauvorlagen an die Bauaufsicht, und der Baubeginn ist einen Monat nach Eingang der erforderlichen Unterlagen erlaubt. Greift die Freistellung nicht, läuft das vereinfachte Verfahren nach § 64 mit einer Entscheidungsfrist von sechs Wochen ab vollständigen Unterlagen; nach § 74 Abs. 3 kann eine Genehmigungsfiktion eintreten, auf die man vorher in Textform verzichten darf. Bei Denkmalen braucht es zusätzlich die Erlaubnis nach § 9 DSchG NRW.

Bei den Abstandsflächen gilt: Sind die Gauben einer Dachfläche zusammen länger als die Hälfte der Wand darunter, rechnet man ein Drittel der Dachhöhe zur Wandhöhe, und die Abstandsfläche zum Nachbarn vergrößert sich (§ 6 Abs. 4; Tiefe 0,4 H, mindestens 3 m). An der Grenze stehende Gebäude haben insofern einen Vorteil, als die Seitenwände von Dachaufbauten unberücksichtigt bleiben (§ 6 Abs. 6). Da Sparren durchtrennt und mit Wechseln abgefangen werden, gehört zu jeder Gaube ein Standsicherheitsnachweis für Wind und Schnee, meist von einem bauvorlageberechtigten Architekten oder Bauingenieur. Aus brennbaren Baustoffen gebaute Gauben halten mindestens 1,25 m Abstand zu Brandwänden (§ 32 Abs. 5).

Wärmeschutz und Arbeitsschutz

Das Gebäudemodernisierungsgesetz (bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) begrenzt den U-Wert neuer Gaubenflächen auf 0,24 W/(m²K). Beachten Sie auch den Begriff des Vollgeschosses: Hat ein ausgebautes Dachgeschoss auf mehr als drei Vierteln der Fläche des Geschosses darunter mindestens 2,30 m lichte Höhe, ist es Vollgeschoss (§ 2 Abs. 6), und der Bebauungsplan legt fest, wie viele davon zulässig sind.

Oberhalb von 3 m Absturzhöhe verlangt die DGUV Vorschrift 38 Sicherungen gegen Absturz, vorzugsweise Seitenschutz oder Gerüst. Wer eine bestehende Gaube nur instand setzt oder neu eindeckt, bewegt sich im Bereich der verfahrensfreien Dacharbeiten.

Förderung und Steuer

Zusätzliche Wohnfläche allein wird nicht bezuschusst. Baut man die Gaube aber im Rahmen einer energetischen Dachsanierung und erreicht 0,20 W/(m²K), sind ihre Kosten förderfähig: Die BEG-Richtlinie vom 17. August 2026 sieht dafür beim BAFA 15 Prozent Zuschuss vor, begrenzt auf 30.000 € förderfähige Ausgaben beim Einfamilienhaus. Experte und Antrag stehen am Anfang, und der Vertrag wird nur unter der Bedingung der Förderzusage geschlossen.

Ohne Förderung bleibt Selbstnutzern der Handwerkerbonus: § 35a EStG erlaubt 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 1.200 € pro Jahr, gegen Rechnung mit separatem Lohnanteil und unbare Zahlung. Das NRW.BANK-Darlehen Gebäudesanierung (2.500–150.000 €, Antrag über die Hausbank vor Vorhabenbeginn) kommt für Selbstnutzer in Betracht, wenn die Gaube Teil einer Modernisierung ist. Wird das ganze Dach zugleich gedämmt und neu gedeckt, fallen Gerüst und Baustelleneinrichtung nur einmal an.

Typische Fehler und Qualitätsmerkmale

Kritisch sind die Übergänge, also die Kehlen zwischen Wange und Hauptdach, die Verwahrung unter dem Fenster und der Anschluss des Gaubendachs. Weitere Fehlerquellen: ein für Ziegel zu flaches Gaubendach, eine fehlende Unterdeckung, Wärmebrücken an Wechseln und eine undichte Dampfbremse in den engen Wangen, in denen sich dann Tauwasser ansammelt.

Qualität erkennen Sie daran, dass die Statik vor Baubeginn vorliegt, die Dampfbremse lückenlos von der Schräge bis in die Gaube verklebt ist, Kehlen und Metallverwahrungen sauber gearbeitet sind und die Deckung zur Neigung passt. Einen Beleg für dichte Anschlüsse liefert der Luftdichtheitstest, bevor die Innenverkleidung geschlossen wird.

Dachgauben in Dortmund: Bauaufsicht, Siedlungen und Klima

Als kreisfreie Stadt ist Dortmund selbst untere Bauaufsichtsbehörde; zuständig ist das Stadtplanungs- und Bauordnungsamt, und digitale Bauanträge laufen ausschließlich über das Bauportal.NRW, Papieranträge bleiben möglich. Ob ein Bebauungsplan Gauben nach Breite, Form oder Dachneigung regelt, erfahren Sie dort. Die Untere Denkmalbehörde sitzt im selben Amt; die Erlaubnis nach § 9 DSchG NRW braucht, wer ein Baudenkmal verändert oder in dessen engerer Umgebung Anlagen errichtet.

In der Werkssiedlung Oberdorstfeld, einem Denkmalbereich, gelten Vorgaben für Gauben: Straßenseitige Gauben erhalten Putzstruktur und Farbe der Fassade, eine Schieferverkleidung ist nicht vorgesehen; vor jeder Veränderung ist die schriftliche denkmalrechtliche Erlaubnis nötig. Die Südliche Gartenstadt am Westfalendamm steht als geplanter Denkmalbereich vorläufig unter Schutz; Dachveränderungen sollten Sie dort früh mit der Denkmalbehörde klären.

Für die Statik rechnen Sie in Dortmund mit Windzone 1 und Schneelastzone 1; jährlich fallen im Mittel knapp 800 mm Niederschlag. Planen Sie die Dachöffnung möglichst für die trockenere Jahreszeit, weil das geöffnete Dach jederzeit sturmsicher abgedeckt werden können muss. Gerade bei Mehrfamilienhäusern der Wiederaufbauzeit, die einen großen Teil des Dortmunder Bestands ausmachen, lohnt der Blick auf den Dachstuhl, bevor Wechsel geplant werden. Holen Sie Angebote von Betrieben ein, die Öffnung, Gaube, Eindeckung und Anschlüsse aus einer Hand ausführen.

Ablauf Schritt für Schritt

1. Ortstermin und MachbarkeitVor Ort bewerten Dachdecker oder Zimmerer Neigung, Sparrenabstand, den Zustand des Dachstuhls und die angestrebte Raumhöhe. Parallel fragen Sie bei der Bauaufsicht nach, ob Bebauungsplan oder Satzung etwas vorgeben. Zeitbedarf: ein Termin, anschließend ein erstes Angebot.
2. Planung, Statik und BauvorlagenDie Zeichnungen fertigt ein bauvorlageberechtigter Architekt oder Bauingenieur an, die Bemessung von Wechseln und Sparren für Wind und Schnee übernimmt ein Tragwerksplaner. Wird die Dachsanierung gefördert, holt man jetzt den Energieeffizienz-Experten hinzu. Wie lange das dauert, hängt von den Planern ab.
3. Freistellung oder BauantragIm Freistellungsverfahren reichen Sie die Unterlagen bei der Bauaufsicht ein und beginnen einen Monat später, früher nur auf Mitteilung der Stadt. Im vereinfachten Verfahren erwarten Sie den Bescheid; den Antrag stellen Sie digital über das Bauportal.NRW.
4. Gerüst, Dachöffnung und RohbauZuerst steht das Gerüst, dann wird die Deckung an der Gaubenstelle abgenommen und werden die Sparren gekappt und durch Wechsel gesichert. Die Fertiggaube setzt der Kran binnen ein bis zwei Tagen ein, eine Gaube vor Ort wird abgebunden und aufgestellt.
5. Eindeckung, Verkleidung und AnschlüsseDach und Wangen der Gaube erhalten Deckung beziehungsweise Verkleidung, Kehlen, Verwahrungen und Fensteranschlüsse entstehen aus Metall, die Fläche des Hauptdachs wird wieder geschlossen. Bis dahin ist die Öffnung ständig sturmsicher abzudecken. Zeitbedarf: abhängig von Größe, Werkstoff und Witterung.
6. Dämmung, Innenausbau, AbnahmeIm Innenraum werden gedämmt, die Dampfbremse verlegt, der Luftdichtheitstest gemacht und verkleidet; dann folgen Elektro, Heizung und Malerarbeiten. Zur Abnahme kontrollieren Sie Anschlüsse, Fenster und Dichtheit und fordern bei Förderung die Bestätigung des Experten an.