Förderung der Dachsanierung 2026: Zuschuss, Kredit und Steuerbonus in Dortmund

Welche Posten die Förderung abdeckt

Die neue Eindeckung allein bringt keinen Zuschuss; gefördert wird die energetische Aufwertung des Dachs. Sobald die gedämmte Dachfläche einen U-Wert von 0,14 W/(m²K) erreicht, rechnet das BAFA auch die Begleitarbeiten mit ein. Dazu zählen der Abbruch, die neue Lattung, die Unterdeckung, die Deckung selbst, Regenrinnen und Fallrohre, Anschlüsse am Schornstein oder an Gauben und auch eine Dachbegrünung.

Mit angerechnet werden vorbereitende und wiederherstellende Arbeiten wie Gerüst, Baustelleneinrichtung und Entsorgung von Altmaterial samt Schadstoffen. Gauben müssen 0,20 W/(m²K) schaffen, Dachflächenfenster einen Uw-Wert von 1,0 W/(m²K). Für Baudenkmäler reicht die größte technisch mögliche Dämmdicke, sofern der Dämmstoff höchstens 0,040 W/(mK) leitet. Außerdem muss der Bauantrag oder die Bauanzeige des Hauses fünf Jahre oder länger zurückliegen.

Rechenwege nach der Richtlinie vom 21. Juli 2026

Ab dem 21. Juli 2026 gilt eine überarbeitete Richtlinie. Am Grundsatz hat sich nichts geändert: Die Gebäudehülle wird mit 15 Prozent bezuschusst, wobei beim Einfamilienhaus nur Ausgaben bis 30.000 € zählen. Anders ist jetzt der Fahrplanbonus. Seine fünf Prozentpunkte gelten ausschließlich für den Teil der Ausgaben, der über 30.000 € hinausgeht und bis 60.000 € reicht.

Wie sich das auswirkt, zeigen zwei Rechnungen. Bei einer Sanierung zu 25.000 € fließen 15 Prozent, also 3.750 €, und zwar mit wie ohne Fahrplan. Bei 50.000 € erhalten Sie ohne Fahrplan 4.500 € (15 Prozent von 30.000 €); mit Fahrplan kommen 20 Prozent auf die weiteren 20.000 € hinzu, was 8.500 € ergibt. Die Grenze liegt beim Einfamilienhaus bei 10.500 €. Für Planung und Baubegleitung zahlt das BAFA zusätzlich die Hälfte, maximal bezogen auf 5.000 €.

Vergleich anhand eines Dortmunder Einfamilienhauses

Angenommen, ein 1968 gebautes Haus in Dortmund wird für 50.000 € neu gedeckt und gedämmt, und die Familie wohnt selbst darin. Das BAFA würde 4.500 € überweisen, mit Sanierungsfahrplan 8.500 €. Der Steuerbonus nach § 35c EStG bringt 20 Prozent, verteilt auf 3.500 €, 3.500 € und 3.000 € in drei aufeinanderfolgenden Jahren, also 10.000 €.

In diesem Fall gewinnt die Steuer. Allerdings muss das Haus selbst genutzt und mehr als zehn Jahre alt sein, die Arbeiten sollten vor 2030 enden, und es muss genug Einkommensteuer anfallen, damit die Ermäßigung greift. Der ausführende Fachbetrieb stellt die Bescheinigung nach amtlichem Muster aus. Wer vermietet oder wenig Steuern zahlt, ist mit dem Zuschuss besser bedient.

Beide Wege schließen sich für dieselbe Maßnahme aus, sobald BAFA oder KfW gefördert haben; kombinierbar sind dagegen Zuschuss und KfW-Ergänzungskredit. Entscheiden Sie deshalb schon vor der Beauftragung, wie Sie vorgehen. Bei mehreren Vorhaben können Sie mischen: Heizungstausch mit Zuschuss, Dach über den Steuerbonus.

Vom Antrag bis zur Auszahlung

Der Antrag beim BAFA muss gestellt sein, bevor das Vorhaben beginnt; als Beginn gilt der Abschluss des Bauvertrags. Eingereicht wird er allerdings mit einem Vertrag, der aufschiebend oder auflösend an die Zusage der Förderung gebunden ist. Das Einholen von Angeboten, Planen und Beraten ist vorab unschädlich.

Ohne Energieeffizienz-Experten läuft nichts. Er bestätigt vor der Antragstellung, dass die technischen Mindestanforderungen erfüllt werden, und kontrolliert nach Fertigstellung die Ausführung. Den KfW-Ergänzungskredit 358 oder 359 bestellen Sie nach der Zusage bei Ihrer Bank. Variante 358 mit dem zusätzlichen Zinsvorteil steht Selbstnutzern offen, deren Haushaltsjahreseinkommen 90.000 € nicht übersteigt.

Geld fließt erst, wenn die Arbeiten beendet und die Rechnungen im Verwendungsnachweis geprüft sind. Die Handwerkerrechnung müssen Sie deshalb vorab aus eigener Tasche oder per Kredit decken; als Abschlag ist der Zuschuss nicht zu verbuchen.

Nordrhein-Westfalen und Dortmund: Darlehen, Denkmalförderung, Beratung

Zuschüsse des Landes für die Dachsanierung, für Photovoltaik auf dem Dach oder für Dachbegrünung bei privaten Eigentümern sind derzeit nicht vorgesehen. Das Programm progres.nrw (Markteinführung) deckt Aufdach-Photovoltaik nur auf kommunalen Gebäuden ab. Privatleute können dafür auf Darlehen zurückgreifen: Mit der NRW.BANK.Gebäudesanierung, abgewickelt über die Hausbank, finanzieren Selbstnutzer unter anderem Wärmedämmung, Fenster, Schadstoffsanierung und Photovoltaik. Verliehen werden 2.500 bis 150.000 €, bis zu 100 Prozent der förderfähigen Kosten, bei Laufzeiten von 10 bis 35 Jahren. Die Beantragung erfolgt vor dem Vorhabenbeginn bei einer Bank Ihrer Wahl; ob die geplante Dacharbeit im Einzelfall passt, sagt Ihnen die Bank vorab.

Eigentümer eines Baudenkmals können seit 01.01.2026 die Förderrichtlinie Denkmalpflege nutzen. Sie übernimmt für Privatpersonen die Hälfte der denkmalbedingten Aufwendungen, begrenzt auf eine Regelhöchstgrenze von 350.000 €; Vorhaben bis 10.000 € zuwendungsfähiger Ausgaben fallen darunter nicht. Der Antrag läuft online über nordrhein-westfalen-foerdert.nrw bei der Bezirksregierung, die denkmalrechtliche Erlaubnis liegt ihm bei, und vor der Bewilligung darf nicht gestartet werden. Zusätzlich gibt es das Darlehen NRW.BANK.Baudenkmäler. Steuerbescheinigungen für Denkmäler erteilt die zuständige Denkmalbehörde.

Dortmunder Eigentümer finden Hilfe bei der Klimaagentur im Umweltamt: Sie informiert kostenfrei, unabhängig und persönlich über Dämmung, erneuerbare Energien und Fördermittel, jedoch nur nach Terminvereinbarung. Wer einen individuellen Sanierungsfahrplan braucht, wird an externe zertifizierte Energieberater verwiesen. Das städtische Solarkataster verrät unverbindlich, wie geeignet das Dach für Solarenergie ist, und das ist bei einer vollständigen Dachsanierung wegen der Solarpflicht ein sinnvoller Zwischenschritt.

Ausblick: Bonus für Worst Performing Buildings ab 2027

Voraussichtlich ab dem ersten Quartal 2027 sollen Dämmmaßnahmen an Worst Performing Buildings, also an Häusern mit besonders schlechtem energetischen Zustand, weitere fünf Prozentpunkte erhalten. Er setzt voraus, dass die Maßnahme zu einem geförderten Sanierungsfahrplan oder einer geförderten Energieberatung gehört; die Mindestinvestition von 30.000 € gilt hier nicht. Bewilligt wird der Bonus für höchstens drei Anträge. Schätzen Sie den Zustand Ihres Hauses früh ein und holen Sie Angebote, damit Ihr Antrag termingerecht vorliegt.