Dachdecker und Dachdeckereien aus Nordstadt und der unmittelbaren Umgebung im Vergleich. Sehen Sie, wer was anbietet, und holen Sie kostenlos Angebote ein.
Die Nordstadt ist der Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-Nord mit 60.855 Einwohnern auf 14,42 km² und gilt als größtes zusammenhängendes Gründerzeitviertel Nordrhein-Westfalens. Dichte Mietshäuser mit großen Dachflächen bestimmen das Bild. Eine Neueindeckung kostet 2026 etwa 90 bis 180 €/m², mit Aufsparrendämmung 130 bis 350 €/m². Bauaufsicht und Denkmalbehörde ist die Stadt Dortmund, es gelten Windzone 1 und Schneelastzone 1.
Dachdecker-Meisterbetrieb in Dortmund: Dachsanierung, Neueindeckung, Flachdach, Dachrinnen, Gauben und kostenlose Besichtigung.
Dachdecker-Meisterbetrieb aus Dortmund mit 24-Stunden-Notdienst für Dachsanierung, Abdichtung, Dämmung und Fassade.
Dachdecker-Meisterbetrieb in Dortmund: Dachsanierung, Eindeckung, Reparatur, Flachdach, Dachfenster, Gauben und 24h-Notdienst.
Dachdecker-Meisterbetrieb in Dortmund, bundesweit tätig: Dachsanierung, Abdichtung, Fassade, Dämmung und Asbest-Sanierung.
FDS GmbH in Dortmund: Flachdachabdichtung, Bauwerksabdichtung, Sanierung, Wartung und Reparatur mit Garantie auf die Arbeiten.
Dachwerk24 in Dortmund: Dachsanierung, Reparatur, Flachdachabdichtung, Dämmung, Trockenbau, Sandstrahlen und Überdachungen.
Pannonia Dachservice in Dortmund: Dacheindeckung, Dämmung, Flachdachsanierung, Dachfenster, Zimmererarbeiten und Asbestarbeiten nach TRGS 519.
Inhabergeführter Dachdecker- und Klempnerbetrieb in Dortmund seit 1896 mit Dachsanierung, Flachdach, Balkonabdichtung, Dämmung und Gerüstbau.
DAFATEC Bedachungen in Dortmund: Dacheindeckung, Dachsanierung, Flachdach, Dachfenster und Dachentwässerung als Meisterbetrieb.
Junger Dachdeckerbetrieb aus Dortmund mit Drohneninspektion, Kranservice, Zimmermanns- und Metallarbeiten.
Dachdeckermeisterbetrieb in Dortmund seit 1993: Steildach, Flachdach, Dachfenster (VELUX-Partner), Reparatur und energetische Sanierung.
Dachdecker-Meisterbetrieb Christoph Prein in Dortmund: Neubau, Dachsanierung, Reparatur, Dämmung, Gründach und Wartung.
Meisterbetrieb in Dortmund: Steildach, Flachdach, Sanierung, Spenglerarbeiten, Dachfenster, Gauben sowie Wartung und Inspektion.
Wo ganze Blockränder aus der Gründerzeit stehen, wird eine Dachsanierung meist für ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Eigentümern geplant. Eine Neueindeckung kostet 2026 etwa 90 bis 180 €/m², mit Dachstuhl 250 bis 600 €/m². Wird die Dachhaut vollständig erneuert, verlangt § 42a BauO NRW Photovoltaik auf 30 Prozent der nutzbaren Fläche.
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Hafen, Gewerbehöfe und Anbauten hinter den Straßenzeilen tragen viele Flachdächer, die Starkregen sicher ableiten müssen. Eine neue Abdichtung auf intaktem Aufbau kostet 2026 etwa 25 bis 80 €/m², mit neuer Dämmung 100 bis 180 €/m². Ein Notüberlauf gehört bei Attikadächern zur Mindestausstattung, die Fachregeln verlangen ihn.
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Hinter den Fassaden der Straßenzeilen um Nordmarkt und Borsigplatz liegen Steildächer aus mehreren Bauphasen zwischen 1890 und 1913. Tondachziegel kosten 2026 etwa 58 €/m² verlegt, Betondachsteine 52 €/m², Naturschiefer rund 151 €/m². Die Neueindeckung samt Materialwechsel ist nach § 62 BauO NRW verfahrensfrei, Brandschutz gilt weiter.
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In der dicht bebauten Nordstadt erreicht ein Betrieb viele Häuser schnell, doch bei Sturm oder Starkregen zählt jede Stunde. Notdienste rechnen 2026 meist 80 bis 150 € netto je Stunde, nachts und sonn- und feiertags mit 50 bis 150 Prozent Aufschlag. Innerorts kommt eine Anfahrt von etwa 20 bis 40 € hinzu.
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Wer ein Dachgeschoss in einem Gründerzeithaus ausbaut, braucht Licht, und Dachflächenfenster sind in NRW ohne Größengrenze verfahrensfrei. Der Abstand zu Brandwänden beträgt mindestens 1,25 m. Der Tausch in gleicher Größe kostet 2026 etwa 900 bis 2.000 €, eine neue Öffnung 1.500 bis 3.900 € je Fenster.
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Lange Traufen an Mietshäusern und Rinnen entlang der Straßenfront belasten Halter und Fallrohre, bei rund 799 mm Jahresniederschlag zählt jeder Anschluss. Titanzink kostet 2026 montiert etwa 30 bis 60 €/lfd. m, Kupfer 50 bis 150 €. Bei Mehrfamilienhäusern kommen schnell 40 bis 80 m Rinne zusammen.
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Nach der Bundesförderung gibt es 15 Prozent Zuschuss bei U 0,14 auf bis zu 30.000 € je Wohneinheit, bei Mietshäusern gestaffelt je Einheit. Die Zwischensparrendämmung von innen kostet 2026 etwa 70 bis 120 €/m², auf den Sparren samt Neueindeckung 130 bis 350 €/m². Die Klimaagentur der Stadt Dortmund berät dazu kostenlos.
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Mit 14,42 km² und vielen großen Dächern bietet die Nordstadt reichlich Fläche, das Solarkataster der Stadt zeigt die Eignung sofort. Eine Anlage mit 10 kWp kostet 2026 etwa 9.700 bis 16.000 € ohne Speicher, bis 30 kWp gilt 0 Prozent Umsatzsteuer. Bei Dacherneuerung greift die Pflicht nach § 42a BauO NRW.
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Im dichtesten Stadtbezirk Dortmunds mit nur 19,2 Prozent Siedlungsfläche hilft ein Gründach gegen Hitze und Starkregen. Extensive Begrünung kostet 2026 etwa 30 bis 70 €/m² und braucht rund 60 bis 150 kg/m² Tragreserve. Eine landesrechtliche Gründachpflicht gibt es nicht, ein Bebauungsplan kann sie festsetzen.
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Brandwände und Giebel der Straßenzeilen fordern Fassadenarbeiten, bei denen die Außenwandbekleidung samt Dämmung nach § 62 BauO NRW verfahrensfrei ist, örtliche Satzungen ausgenommen. Eine vorgehängte hinterlüftete Fassade kostet 2026 etwa 100 bis 350 €/m², Naturschiefer 120 bis 250 €/m². Faserzement aus der Zeit vor 1993 beproben Sie vorher auf Asbest.
Betriebe dafür: Dachdecker Meisterbetrieb Gerebenes Dortmund UG Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt), Carlos Berz Dachdeckermeisterbetrieb, Meisterdach Bau Meisterbetrieb · Alle Betriebe für Fassade →
Wo Dachgeschosse im Altbau zu Wohnungen werden, sind Zimmerer für Sparrenverstärkung und Wechsel gefragt. Der Eingriff in Sparren bei Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 ist mit Bescheinigung eines Nachweisberechtigten verfahrensfrei. Teilreparaturen kosten 2026 etwa 50 bis 150 €/m², ein neuer Dachstuhl mit Gauben 130 bis 200 €/m².
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Gauben schaffen im Ausbau eines Mietshausdachs Kopfhöhe, sind in NRW aber nicht allgemein verfahrensfrei, sondern nur mit passender Satzung und Statikbescheinigung. Im Bebauungsplan ist der Ausbau mit Gauben seit 01.09.2026 genehmigungsfrei gestellt, wenn die Gemeinde nichts anderes erklärt. Eine mittelgroße Gaube kostet 2026 etwa 9.000 bis 15.000 €.
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Zwischen Industrie, Hafen und Verkehr setzen sich Moos und Ruß auf Dächern ab, und Rinnen verstopfen. Die Reinigung kostet 2026 etwa 5 bis 25 €/m², mit Beschichtung 20 bis 50 €/m², die Rinnenreinigung am Einfamilienhaus 100 bis 250 €. Asbestzement ohne vollflächige Beschichtung darf nicht gereinigt werden.
Betriebe dafür: Dachdecker Meisterbetrieb Gerebenes Dortmund UG Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt), JNK Dachdecker-Meisterbetrieb, Prein Bedachung · Alle Betriebe für Dachreinigung & Dachbeschichtung →
Die Nordstadt umfasst die Statistischen Bezirke Hafen, Nordmarkt und Borsigplatz und zählte Ende 2025 genau 60.855 Einwohner. Das sind rund 4.200 Menschen je km², in den dichtesten Quartieren leben nach dem Statistikatlas der Stadt 215 Menschen auf einem Hektar Siedlungsfläche. Nur 1,1 Prozent der Wohnungen liegen in Ein- und Zweifamilienhäusern, am Borsigplatz sind es 0,5 Prozent.
Für Eigentümer heißt das: Fast jedes Dach hier gehört zu einem Mehrfamilienhaus, oft mit mehreren Parteien, einer Eigentümergemeinschaft oder einem Verwalter im Hintergrund. Wer einen Dachdecker beauftragt, plant Gerüst, Zufahrt und Abstimmung mit den Bewohnern gleich mit.
Hinzu kommt die zentrale Lage nahe der City: Kurze Wege verringern Anfahrtspauschalen und erleichtern Besichtigungen vor dem Angebot.
Entstanden ist das Viertel nach 1847, als die Cöln-Mindener Eisenbahn kam, und nach 1856, als Hoesch mit Puddelwerk und Gießerei Arbeiter anzog. Ab 1858 legte der Stadtbaumeister ein rechtwinkliges Straßennetz mit Plätzen an, darunter Steinplatz, Nordmarkt und Borsigplatz. Die heutige Gestalt entstand zwischen 1890 und 1913.
Ab 1893 baute der Spar- und Bauverein Mietshäuser, ab etwa 1903 in großem Stil Karrees rund um den Borsigplatz. Die 1918 gegründete DoGeWo errichtete später größere Anlagen an Uhland-, Franz-Liszt- und Grisarstraße. Jede dieser Bauphasen hat eigene Dachformen, Traufhöhen und Anschlüsse an Brandwände hinterlassen.
Vor 1914 lebten in dem Viertel über 60.000 Menschen, bis 1939 stieg die Zahl auf bis zu 75.000. Viele Dachstühle tragen also über ein Jahrhundert Last, und bei jeder Neueindeckung sollten Sparren, Fußpfetten und Auflager sichtbar geprüft werden, bevor die neue Deckung aufgelegt wird.
Kostenlos Angebote von Dachdeckern aus der Region einholen→Am Hafen, der 1895 begonnen und 1899 eröffnet wurde, stehen Speicher, Gewerbehallen und Industriebauten mit Flachdächern und Hallendächern. Hier geht es um Abdichtung, Dachentwässerung und Lasten für Solarmodule. Gleich daneben lag mit der Unionvorstadt eine Werkssiedlung aus 40 Gebäuden.
Rund um Nordmarkt und Fredenbaum dominieren geschlossene Straßenzeilen mit Steildächern, Gauben und Zwerchhäusern. Über 40 Prozent der Fläche des Bezirks sind Gewerbe und Industrie, dazu kommen Fredenbaumpark, Hoeschpark, Blücherpark und Keuning-Park. Im Zweiten Weltkrieg waren etwa 85 Prozent der Wohnungen zerstört, deshalb mischen sich Gründerzeitbauten mit Nachkriegsdächern.
Die Kirchen des Viertels, etwa die 1894 gegründete Pauluskirche und die 1900 entstandene Dreifaltigkeitskirche, haben Turmhelme und hohe Dachflächen, die Spezialwissen im Gerüstbau und bei Anschlüssen verlangen.
Nach der Zuordnung des Deutschen Instituts für Bautechnik liegt die Stadt Dortmund in Windzone 1 und Schneelastzone 1. Für die Nordstadt gelten damit die niedrigsten Zonenwerte, eine Klammerung der Ziegel an Traufe, Ortgang und First gehört trotzdem zu jeder Eindeckung.
Der Klimaatlas nennt für die Westfälische Bucht im Mittel 799 mm Niederschlag und 9,5 °C Jahresmitteltemperatur. Bei Flachdächern und Attikadächern in dichter Bebauung zählen deshalb Gefälle, Abläufe und Notüberläufe, damit Starkregen nicht staut.
Kostenlos Angebote von Dachdeckern aus der Region einholen→Gefragt sind Neueindeckungen von Mietshausdächern, Flachdachabdichtungen auf Anbauten und Hallen, Rinnenerneuerungen und Dachfenster. Richtwerte 2026 (brutto): 90 bis 180 €/m² für die Neueindeckung, 130 bis 350 €/m² mit Aufsparrendämmung, 250 bis 600 €/m² mit Dachstuhl, 25 bis 80 €/m² für eine neue Flachdachabdichtung.
Rechenbeispiel Mehrfamilienhaus mit 220 m² Dachfläche: Eine Neueindeckung ohne Dämmung kostet 19.800 bis 39.600 €, mit Aufsparrendämmung 28.600 bis 77.000 €. Das Gerüst kommt hinzu, bei Straßenlage zusätzlich eine Genehmigung für den Gehweg. Auf die Wohnungen umgelegt, bleibt der Anteil je Partei überschaubar.
Wer mehrere Dächer eines Eigentümers im Bezirk zugleich ausschreibt, erhält bei gleichem Gerüst oft günstigere Positionen. Gerüste kosten 2026 rund 8 bis 20 €/m² Gerüstfläche, bei einem Einfamilienhaus meist 1.200 bis 3.500 €.
| Arbeit | Kosten 2026 | Hinweis für die Nordstadt |
|---|---|---|
| Neueindeckung ohne Dämmung | 90–180 €/m² | verfahrensfrei, bei Mietshäusern mit Gerüst im Straßenraum |
| Neueindeckung mit Aufsparrendämmung | 130–350 €/m² | förderfähig bei U 0,14, meist 180–350 €/m² |
| Komplettsanierung inkl. Dachstuhl | 250–600 €/m² | bei Feuchte- oder Holzschäden in Altbauten |
| Zwischensparrendämmung | 70–120 €/m² | Arbeit von innen, Deckung bleibt |
| Flachdach, neue Abdichtung | 25–80 €/m² | Anbauten, Hallen und Hafenbauten |
| Dachrinne Titanzink | 30–60 €/lfd. m | bei Mehrfamilienhäusern oft 40 bis 80 m |
| Photovoltaik 10 kWp ohne Speicher | 9.700–16.000 € | Umsatzsteuer 0 Prozent bis 30 kWp |
Die Nordstadt gehört zur kreisfreien Stadt Dortmund. Untere Bauaufsicht ist das Stadtplanungs- und Bauordnungsamt, Anträge laufen digital über das Bauportal.NRW. Dasselbe Amt führt die Untere Denkmalbehörde. In der Nordstadt stehen 117 Baudenkmäler, darunter 65 Wohnhäuser und Wohnsiedlungen, 33 Wohn- und Geschäftshäuser, 6 Kirchen und 5 Industrieanlagen.
Neueindeckung, Materialwechsel, Aufsparrendämmung, Dachflächenfenster und Solaranlagen sind nach § 62 BauO NRW verfahrensfrei. Gauben brauchen im Regelfall ein Verfahren. An einem Baudenkmal oder in seiner engeren Umgebung ist zusätzlich die Erlaubnis nach § 9 DSchG NRW nötig. Bei vollständiger Erneuerung der Dachhaut greift seit 2026 die Solarpflicht nach § 42a BauO NRW.
Kostenlos Angebote von Dachdeckern aus der Region einholen→| Vorhaben | Verfahren | Zuständig |
|---|---|---|
| Neueindeckung, Dämmung, Dachfenster, Solar | verfahrensfrei nach § 62 BauO NRW | Stadt Dortmund, Bauaufsicht |
| Gaube | Verfahren nötig, verfahrensfrei nur mit Satzung | Stadt Dortmund, Bauaufsicht |
| Baudenkmal und engere Umgebung | Erlaubnis nach § 9 DSchG NRW | Stadt Dortmund, Untere Denkmalbehörde |
| Dachhaut vollständig erneuert | Solarpflicht, 30 % der Nettodachfläche | § 42a BauO NRW, SAN-VO NRW |
| Asbestzement | Anzeige eine Woche vorher | Bezirksregierung Arnsberg |
Die Bundesförderung nach der BEG-EM-Richtlinie zahlt 15 Prozent auf bis zu 30.000 € förderfähige Ausgaben, wenn das Dach U 0,14 W/(m²K) erreicht. Das sind höchstens 4.500 € je Wohneinheit. Der Antrag kommt vor Vorhabenbeginn, der Vertrag wird nur unter der Bedingung der Förderzusage geschlossen. Ein Energieeffizienz-Experte begleitet das Vorhaben.
Die NRW.BANK vergibt für selbst genutztes Wohneigentum Darlehen von 2.500 bis 150.000 € mit 10 bis 35 Jahren Laufzeit. Die Klimaagentur der Stadt berät kostenlos zu Dämmung und erneuerbaren Energien, das städtische Solarkataster zeigt sofort, wie gut ein Dach für Photovoltaik taugt. Für Baudenkmäler fördert das Land bei privaten Eigentümern 50 Prozent der denkmalbedingten Kosten, sofern diese über 10.000 € liegen.
Wird die Dachhaut vollständig erneuert, müssen 30 Prozent der nutzbaren Nettodachfläche Photovoltaik tragen, ersatzweise genügen 3 kWp bei höchstens zwei Wohneinheiten, 4 kWp bei drei bis fünf und 8 kWp bei sechs bis zehn Wohneinheiten. Verschattete oder nach Norden gerichtete Flächen zählen nicht. In geschlossenen Blockrändern der Nordstadt ist das oft der Grund für eine Planung vor dem Angebot.
Beim Ausbau des Dachgeschosses gilt in Nordrhein-Westfalen eine lichte Höhe von 2,20 m über mindestens der Hälfte der Raumfläche. Dachflächenfenster müssen 1,25 m von Brandwänden entfernt sein, wenn die Wand nicht 30 cm über die Dachhaut reicht. Zwei Rettungswege sind Pflicht.
Kostenlos Angebote von Dachdeckern aus der Region einholen→Entscheidend ist ein Betrieb, der Mehrfamilienhäuser mit Gerüst im Straßenraum, Absprache mit Mietern und Verwaltung und mehreren Dachflächen gewohnt ist. Lassen Sie Gerüst, Deckung, Dämmung, U-Wert, Klempnerarbeiten und Entsorgung als getrennte Positionen ausweisen. Innerorts rechnen Betriebe für die Anfahrt meist 20 bis 40 € pauschal.
Bei Faserzement aus der Zeit vor 1993 beproben Sie das Material vor dem Auftrag. Asbestarbeiten zeigt der Betrieb mindestens eine Woche vorher bei der Bezirksregierung Arnsberg an. Die Deponie Dortmund-Nordost der EDG nimmt Asbestzement nur in dicht verschlossenen Big-Bags bis 15:00 Uhr an. Holen Sie zwei bis drei vergleichbare Angebote über das Anfrageformular ein.
Planen Sie den Einsatz in den Sommermonaten, wenn Trockenheit herrscht, und sprechen Sie Termine für Gerüstaufbau, Lärm und Zugang zu Dachböden mit allen Bewohnern ab.
Am nächsten liegen Dachdecker Meisterbetrieb Gerebenes Dortmund UG Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) (Dortmund, 4,8 Sterne bei Google), Carlos Berz Dachdeckermeisterbetrieb (Dortmund, 4,5 Sterne bei Google), JNK Dachdecker-Meisterbetrieb (Dortmund, 4,4 Sterne bei Google). Insgesamt arbeiten 39 Dachdecker und Dachdeckereien in Nordstadt und der direkten Umgebung.
Zuständig ist die Stadt Dortmund, denn die Nordstadt liegt in der kreisfreien Stadt. Untere Bauaufsicht und Untere Denkmalbehörde sitzen im Stadtplanungs- und Bauordnungsamt. Bauanträge stellen Sie digital über das Bauportal.NRW. Bei einem der 117 Baudenkmäler im Bezirk ist zusätzlich eine Erlaubnis nach § 9 DSchG NRW nötig.
Nein, die Neueindeckung ist nach § 62 BauO NRW verfahrensfrei, auch bei neuem Material und mit Aufsparrendämmung. Brandschutz, Abstandsflächen und örtliche Vorschriften gelten weiter. Bei einem Baudenkmal oder in dessen engerer Umgebung entscheidet die Untere Denkmalbehörde der Stadt Dortmund über die Erlaubnis.
Ja, wenn die Dachhaut vollständig erneuert wird und die Arbeiten nach dem 1. Januar 2026 beginnen. Dann müssen 30 Prozent der nutzbaren Nettodachfläche Photovoltaik tragen, ersatzweise 3 kWp bei höchstens zwei Wohneinheiten. Ausnahmen gibt es bei technischer Unmöglichkeit, Unwirtschaftlichkeit und für Gebäude bis 50 m² Nutzfläche.
Eine Neueindeckung kostet 2026 etwa 90 bis 180 €/m², mit Aufsparrendämmung 130 bis 350 €/m² und mit neuem Dachstuhl 250 bis 600 €/m². Für ein Mehrfamilienhaus mit 220 m² Dachfläche sind das zwischen 19.800 und 132.000 € brutto, dazu kommen Gerüst und gegebenenfalls Gehwegsperrung.
Die Stadt Dortmund liegt in Windzone 1 und Schneelastzone 1 nach der DIBt-Zuordnung. Diese Werte bestimmen Klammerung der Deckung, Befestigung von Solarmodulen und die Statik bei Gründach oder Aufbauten. Ein Fachbetrieb legt sie bei jedem Angebot zugrunde und prüft zusätzlich die Tragreserve alter Dachstühle.
Ja, der Bund zahlt über die BEG-EM-Richtlinie 15 Prozent auf bis zu 30.000 € förderfähige Ausgaben je Wohneinheit, wenn das Dach U 0,14 erreicht. Zusätzlich vergibt die NRW.BANK Darlehen bis 150.000 € für selbst genutztes Wohneigentum. Die Klimaagentur der Stadt Dortmund berät kostenlos zur Dämmung.
Der ausführende Betrieb zeigt die Arbeiten mindestens eine Woche vor Beginn bei der Bezirksregierung Arnsberg als Arbeitsschutzbehörde an. Entsorgt wird auf der Deponie Dortmund-Nordost der EDG in dicht verschlossenen Big-Bags. Asbestzementdächer ohne vollflächige Beschichtung dürfen weder gereinigt noch beschichtet werden.