Von den Zechensiedlungen und der Gründerzeit-Nordstadt über die Nachkriegsquartiere bis zum Phoenix See: Vergleichen Sie die besten Dachdecker in Dortmund und Umgebung und erhalten Sie mit einer einzigen Anfrage mehrere Angebote für Ihr Dach.
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Sanierung, Reparatur oder Neueindeckung? Anfrage in zwei Minuten stellen — kostenlos.
Bis zu 3 geprüfte Dachdecker aus Dortmund und Umgebung melden sich bei Ihnen.
Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden, ob und wen Sie beauftragen.
Knapp 800 mm Regen im Jahr bringt das Wetter in der Westfälischen Bucht, bei Starkregen oft in kurzer Zeit. Für Dortmunder Dachrinnen, Abläufe und Notüberläufe ist der November deshalb ein guter Zeitpunkt zum Kontrollieren. Laub aus Kreuzviertel, Hörde oder den Gartenstädten im Süden landet schnell in der Rinne und staut das Wasser am Dachrand. Dortmund liegt in Windzone 1 und Schneelastzone 1, Castrop-Rauxel dagegen in Windzone 2.
Echte Schneemassen sind selten, doch Frost-Tau-Wechsel setzen Ziegeln, Fugen und Anschlussblechen zu. Ein kurzer Dach-Check vom Boden aus mit dem Fernglas zeigt verschobene Pfannen, Moos oder lockere Kaminverwahrungen. In der Werkssiedlung Oberdorstfeld, einem Denkmalbereich, braucht jede Dacharbeit vorab eine schriftliche denkmalrechtliche Erlaubnis. Fragen Sie das früh an, bevor der Winter da ist.
Hat ein Sturm Ziegel gelöst, bleiben Sie vom Dach fern. Sichern Sie den Gefahrenbereich, dokumentieren Sie den Schaden mit Fotos und melden Sie ihn Ihrer Gebäudeversicherung. Bei Wassereintritt hilft ein Notdienst mit Notabdeckung. Wenn Sie Ihr Dach vor dem Winter fachmännisch prüfen lassen möchten, fordern Sie über das Formular unverbindlich Angebote an.
| Betrieb | Ort | Meisterbetrieb | Innungsmitglied | Steildach | Flachdach | Dachsanierung | Notdienst | Dachfenster | Dachdämmung | Photovoltaik |
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| Bedachungen Böcker GmbH | Dortmund | ✓ja | – | ✓ja | ✓ja | – | ✓ja | ✓ja | ✓ja | – |
| Bedachung Berkemeyer | Dortmund | ✓ja | – | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja | – |
| Roth Hans GmbH Dachdeckermeisterbetrieb | Dortmund | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja |
| Bedachungen Huld Karsten Huld | Dortmund | ✓ja | – | ✓ja | ✓ja | ✓ja | – | ✓ja | ✓ja | ✓ja |
| Steve Schröter Bedachungen | Dortmund | – | – | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja |
| Revierdach GmbH | Dortmund | – | – | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja | – | – | – |
| Breitländer Bedachungs GmbH | Dortmund | – | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja |
| Bedachungen Sindermann GmbH Dachdecker- und Klempnermeister | Dortmund | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja | – | ✓ja | ✓ja | ✓ja |
| Wolf Bedachungen | Dortmund | ✓ja | – | ✓ja | ✓ja | ✓ja | – | ✓ja | ✓ja | – |
| Gebr. Lagoda GmbH | Dortmund | – | – | ✓ja | ✓ja | ✓ja | – | ✓ja | ✓ja | ✓ja |
| Flüshöh Badachungen | Schwerte | – | – | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja | – |
| Dachdeckermeisterbetrieb Ortwin Scherff | Dortmund | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja | – | ✓ja | ✓ja | ✓ja |
| Prein Bedachung | Dortmund | ✓ja | – | – | ✓ja | ✓ja | – | – | ✓ja | – |
| Hoffmann & Freund Bedachungen GmbH | Dortmund | ✓ja | – | ✓ja | ✓ja | – | – | ✓ja | ✓ja | – |
| Dachdeckermeister Sascha Klein | Dortmund | – | – | ✓ja | ✓ja | ✓ja | – | ✓ja | ✓ja | ✓ja |
| Dachdeckermeister Mirco Reuß | Dortmund | ✓ja | – | – | – | ✓ja | – | ✓ja | ✓ja | ✓ja |
| Meisterbetrieb Pro Dach GbR | Witten | ✓ja | – | ✓ja | ✓ja | ✓ja | – | ✓ja | ✓ja | – |
| Dachdecker Meisterbetrieb Gerebenes Dortmund UG Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) | Dortmund | ✓ja | – | ✓ja | ✓ja | ✓ja | – | ✓ja | ✓ja | – |
| Beka Bedachungen GmbH | Dortmund | – | – | – | ✓ja | ✓ja | – | ✓ja | ✓ja | – |
| Dachdeckerbetrieb Thomas Baschek | Dortmund | – | – | ✓ja | ✓ja | – | – | ✓ja | ✓ja | – |
| Dachdeckerei Eickelberg | Dortmund | ✓ja | – | ✓ja | ✓ja | ✓ja | – | ✓ja | – | – |
| Carlos Berz Dachdeckermeisterbetrieb | Dortmund | ✓ja | – | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja | – |
| JNK Dachdecker-Meisterbetrieb | Dortmund | ✓ja | – | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja | ✓ja |
| Dachdeckermeister Bach in Dortmund | Dortmund | ✓ja | – | ✓ja | ✓ja | – | ✓ja | ✓ja | ✓ja | – |
| Gregor Weigelt Dachdeckermeister | Schwerte | ✓ja | – | ✓ja | ✓ja | ✓ja | – | ✓ja | – | ✓ja |
In der Werkssiedlung Oberdorstfeld verlangt die Denkmalbehörde bei der Neueindeckung einen matten, anthrazitfarbenen Doppelmuldenfalzziegel, Aufsparrendämmung ist dort ausgeschlossen. Sonst kostet die Neueindeckung 2026 etwa 90 bis 180 €/m², mit Aufsparrendämmung 130 bis 350 €/m². Wird die Dachhaut vollständig erneuert, greift in Dortmund die Solarpflicht nach § 42a BauO NRW.
Betriebe dafür: Bedachung Berkemeyer, Roth Hans GmbH Dachdeckermeisterbetrieb, Bedachungen Huld Karsten Huld · Alle Betriebe für Dachsanierung →
Von 332.422 Dortmunder Wohnungen liegen 248.007 in Mehrfamilienhäusern, fast die Hälfte stammt aus der Wiederaufbauzeit; bei Geschossbauten stehen Abdichtung, Dämmung und Entwässerung der Dachflächen an. Eine neue Abdichtung auf intaktem Aufbau kostet 2026 etwa 25 bis 80 €/m², mit Dämmung 100 bis 180 €/m². Ersetzen Sie mehr als zehn Prozent der Fläche, gilt ein U-Wert bis 0,20.
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In Aplerbeck liegen 41,9 Prozent der Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern, in Syburg, Buchholz und an der Brackeler Pferderennbahn sind es über 70 Prozent: Hier geht es um Steildächer von Einfamilienhäusern. Die Neueindeckung kostet 2026 meist 90 bis 180 €/m², verlegte Tonziegel etwa 58 €/m², Betondachsteine 52 €/m². Nach der Bauordnung NRW ist sie verfahrensfrei.
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Dortmund liegt in Windzone 1 und Schneelastzone 1, im Jahr fallen knapp 800 bis 810 mm Niederschlag. Der Notdienst berechnet 2026 meist 80 bis 150 € netto die Stunde, nachts und sonntags kommen Zuschläge hinzu. Stürme ab Windstärke 8 deckt in der Regel die Wohngebäudeversicherung, dokumentieren Sie den Schaden zuerst mit Fotos und sichern Sie das Dach vorläufig.
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Dachflächenfenster sind nach der Bauordnung NRW ohne Größengrenze verfahrensfrei, im Denkmalbereich Oberdorstfeld stimmen Sie den Einbau jedoch individuell mit der Denkmalbehörde ab. Der Tausch in gleicher Größe kostet 2026 etwa 900 bis 2.000 €, ein Fenster mit neuer Öffnung 1.500 bis 3.900 €. Beim Ersatz des gesamten Bauteils gilt ein Uw-Wert von höchstens 1,4.
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Bei knapp 800 bis 810 mm Niederschlag im Jahr müssen Rinnen und Fallrohre viel Wasser abführen, auf großen Flachdächern der Dortmunder Geschossbauten braucht es zusätzlich Notüberläufe. Titanzink kostet montiert 2026 etwa 30 bis 60 € je Meter, Kupfer 50 bis 150 €, beim Einfamilienhaus sind rund 1.500 bis 3.000 € üblich. In Oberdorstfeld zählt die Dachentwässerung zur denkmalgerechten Dacherneuerung.
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Für den BAFA-Zuschuss von 15 Prozent muss das Dach einen U-Wert von höchstens 0,14 W/(m²K) erreichen, für die erste Wohneinheit gelten bis zu 30.000 € Ausgaben als förderfähig. Zwischensparrendämmung kostet 2026 rund 70 bis 120 €/m², Aufsparrendämmung samt Neueindeckung 130 bis 350 €/m². In Oberdorstfeld ist nur die Zwischensparrendämmung zulässig, Aufsparrendämmung nicht.
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Bei vollständiger Erneuerung der Dachhaut gilt seit 2026 auch für Dortmunder Bestandshäuser die Solarpflicht: 30 Prozent der Nettodachfläche oder 3 kWp bis zwei Wohneinheiten. Das Solarkataster der Stadt zeigt kostenlos, ob Ihr Dach geeignet ist. Eine Anlage mit 10 kWp ohne Speicher kostet 2026 etwa 9.700 bis 16.000 € bei 0 Prozent Umsatzsteuer.
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Eine landesrechtliche Gründachpflicht gibt es in Nordrhein-Westfalen nicht, Gemeinden können Begrünung aber über Bebauungspläne und örtliche Bauvorschriften regeln. Begrünte Dächer sind zulässig, wenn bei Flugfeuer und strahlender Wärme keine Brandentstehung zu befürchten ist. Extensive Begrünung kostet 2026 rund 30 bis 70 €/m², intensive 80 bis 250 €/m²; planen Sie die Statik vorab ein.
Betriebe dafür: Bedachung Berkemeyer, Roth Hans GmbH Dachdeckermeisterbetrieb, Bedachungen Huld Karsten Huld · Alle Betriebe für Dachbegrünung →
Dachdecker verkleiden Giebel, Gauben und Wetterseiten mit Schiefer, Faserzement oder Metall; vorgehängt und hinterlüftet kostet das 2026 etwa 100 bis 350 €/m². Außenwandbekleidung samt Dämmung ist nach der Bauordnung NRW verfahrensfrei, örtliche Bauvorschriften gelten weiter: In Oberdorstfeld ist eine Schieferverkleidung der straßenseitigen Gauben ausgeschlossen. Nach der Erneuerung soll die Außenwand einen U-Wert bis 0,24 erreichen.
Betriebe dafür: Bedachungen Böcker GmbH, Bedachung Berkemeyer, Roth Hans GmbH Dachdeckermeisterbetrieb · Alle Betriebe für Fassade →
Wer einen Dachboden zu Wohnraum ausbaut, braucht nach der Bauordnung NRW 2,20 m lichte Höhe über mindestens der Hälfte der Fläche; Raumteile unter 1,50 m bleiben außer Betracht. Im unbeplanten Innenbereich ist der Ausbau seit 1. September 2026 genehmigungsfrei gestellt, wenn die Erschließung gesichert ist. Ein neuer Dachstuhl kostet 2026 etwa 60 bis 130 €/m² Dachfläche, Teilreparaturen 50 bis 150 €/m².
Betriebe dafür: Revierdach GmbH, Gebr. Lagoda GmbH, Dachdeckermeisterbetrieb Ortwin Scherff · Alle Betriebe für Zimmerei & Holzbau →
Gauben sind in Nordrhein-Westfalen nicht allgemein verfahrensfrei, sondern nur im Bereich einer Satzung, die Zulässigkeit, Standort und Größe regelt. Brennbare Gauben müssen 1,25 m von Brandwänden entfernt stehen, in Oberdorstfeld gleichen sich straßenseitige Gauben in Putz und Farbe der Fassade an. Nachträglich eingebaut kostet eine mittelgroße Gaube 2026 etwa 9.000 bis 15.000 €.
Betriebe dafür: Steve Schröter Bedachungen, Flüshöh Badachungen, Dachdeckermeisterbetrieb Ortwin Scherff · Alle Betriebe für Dachgaube →
Bei knapp 800 bis 810 mm Niederschlag im Jahr bleibt auf schattigen Dachflächen Feuchtigkeit liegen, Moos und Algen siedeln sich an. Die Reinigung kostet 2026 etwa 5 bis 25 €/m², samt Beschichtung 20 bis 50 €/m². An Asbestzementdächern ohne vollflächige Beschichtung sind Reinigen und Beschichten verboten. In Denkmalbereichen wie Oberdorstfeld sprechen Sie Farbe und Beschichtung vorab mit der Denkmalbehörde ab.
Betriebe dafür: Bedachungen Böcker GmbH, Bedachung Berkemeyer, Breitländer Bedachungs GmbH · Alle Betriebe für Dachreinigung & Dachbeschichtung →
Rund um die Innenstadt, im Umkreis von 20 km, bieten 188 Dachbetriebe ihre Leistungen an. 166 davon haben ihren Sitz in der Stadt, die anderen verteilen sich auf 3 Orte, am stärksten vertreten sind Schwerte (12), Witten (8), Lünen (2).
Ausführlich vorgestellt werden 62 Betriebe. 38 führen den Meistertitel, 12 sind in einer Innung organisiert, 13 bilden Nachwuchs aus. Seit 1864 besteht der älteste von ihnen.
Dortmund ist mit 612.165 Einwohnern (31.12.2025, Hauptwohnsitz) eine der größten Städte Deutschlands und breitet sich auf 280,71 km² aus, das sind rund 2.180 Menschen je Quadratkilometer. Die Stadt gliedert sich in zwölf Stadtbezirke, von der dicht bebauten Nordstadt bis zu den Waldrändern im Süden. Wie unterschiedlich die Dächer dabei sind, zeigt schon der Blick auf die Gebäudestruktur.
Im Wohnungsmarktbericht 2026 zählt die Stadt 332.422 Wohnungen (31.12.2024). Davon liegen 248.007 oder 76,6 Prozent in Mehrfamilienhäusern und 75.818 oder 23,4 Prozent in Ein- und Zweifamilienhäusern; trotzdem sind rund 60 Prozent aller Wohngebäude Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Hälfte aller Wohnungen liegt in Gebäuden mit drei bis neun Wohnungen, 22 Prozent in Häusern mit zehn und mehr. Für Dachdecker heißt das: viele mittelgroße Mehrfamilienhausdächer und daneben ein großer Bestand an Einfamilienhäusern.
Der Zweite Weltkrieg hat die Stadt tief geprägt. Dortmund erlebte 105 Luftangriffe mit über 22.242 Tonnen Bomben, die Innenstadt wurde zu mehr als 90 Prozent zerstört. Der Wiederaufbau folgte weitgehend dem alten Straßennetz und entstand im Stil der 1950er Jahre. Folgerichtig stammt fast die Hälfte der heutigen Wohnungen aus der Wiederaufbauzeit; der Geschosswohnungsbau und die Einfamilienhaussiedlungen dieser Jahre sind nach dem Bericht der Stadt bis heute stadtbildprägend.
Zwischen den Innenstadtbezirken und dem Stadtrand ist das Gefälle groß. In der Innenstadt-Nord liegen nur 1,1 Prozent der Wohnungen in Ein- oder Zweifamilienhäusern, am Borsigplatz sogar nur 0,5 Prozent (20 von mehr als 4.000 Gebäuden). In Aplerbeck sind es dagegen 41,9 Prozent, in Syburg, Buchholz und an der Pferderennbahn in Brackel über 70 Prozent. Die Zahlen stammen aus dem Statistikatlas der Stadt (Stand 31.12.2016).
Wer ein Haus im Süden oder Osten besitzt, braucht meist einen Betrieb für das Steildach, in der Nordstadt und in den Wiederaufbauquartieren häufig einen für große Mehrfamilienhausdächer. Das Steildach beherrschen 52 Betriebe, das Flachdach 59; Dachfenster setzen 53 ein, Klempnerarbeiten leisten 55, am Dachstuhl arbeiten 20.
Dortmund wuchs mit Kohle und Stahl, und die Siedlungsgeschichte lässt sich an den Stadtbezirken ablesen. 1914 kamen unter anderem Dorstfeld, Eving und Huckarde zur Stadt, 1928 die Stadt Hörde und 22 Gemeinden wie Lütgendortmund und Mengede, 1929 Aplerbeck, Kirchhörde und Wellinghofen. Die früheren Zechen, etwa Minister Stein in Eving, Zollern in Lütgendortmund oder Adolph von Hansemann in Mengede, prägen die Stadtbezirke bis heute.
Ein Beispiel für den Umgang mit dieser Geschichte ist die Werkssiedlung Oberdorstfeld, die seit 1993 als Denkmalbereich geschützt ist. Wer dort das Dach erneuert, deckt nach der Beilage zur Gestaltungsfibel mit einem matten, anthrazitfarbenen Doppelmuldenfalzziegel oder einem anthrazitfarbenen Betondachstein mit ähnlichem Profil; glänzende Pfannen sind nicht zulässig, Firste und Grate werden nach historischem Vorbild vermörtelt.
Auch bei der Dämmung gelten dort eigene Regeln: Eine Zwischensparrendämmung ist möglich, Aufsparrendämmung und Aufdopplung der Sparren sind nicht zulässig, weil sie Firste, Traufen und Grate verschieben würden. Dachflächenfenster stimmen Eigentümer einzeln mit der Denkmalbehörde ab, straßenseitige Gauben erhalten Putzstruktur und Farbe der Fassade, eine Schieferverkleidung ist ausgeschlossen. Beratung und Erlaubnis sind kostenlos, die Bearbeitung dauert meist zwei bis sechs Wochen.
Nach dem Krieg entstanden große Wohnanlagen. Die Großsiedlung Scharnhorst-Ost ist mit 12.608 Einwohnern (Ende 2018) der größte Statistische Unterbezirk der Stadt, Clarenberg im Hörder Norden hat 3.156 Einwohner und Wohnflächen von nur 30,7 m² je Person. In solchen Geschossbauten gehören Abdichtung, Dämmung und Entwässerung der Dachflächen zu den Dauerthemen der Eigentümer und Verwalter.
Wird bei einem Flachdach die flächige Abdichtung ersetzt, verlangt das Gebäudemodernisierungsgesetz (früher GEG) einen U-Wert von höchstens 0,20 W/(m²K), sobald mehr als zehn Prozent der Dachflächen betroffen sind. Eine neue Abdichtung auf intaktem Aufbau kostet 2026 meist 25 bis 80 €/m², mit neuer Dämmung 100 bis 180 €/m². Bei mehreren Gebäuden lohnt es sich, Angebote für alle Dächer in einem Zug einzuholen.
Hörde, bis 1928 eigene Stadt, ist heute ein Beispiel für den Strukturwandel. Das Stahlwerk Phoenix-West wurde 1998 stillgelegt und gab 110 Hektar frei, Phoenix-Ost folgte 2001 und wurde zum Wohn-, Gewerbe- und Freizeitgebiet um den rund 24 Hektar großen Phoenix See umgebaut, den ein 3,2 km langer Weg umgibt. Die Hochöfen 5 und 6 stehen als Industriedenkmäler. Der Bezirk Hörde wuchs von 2013 bis 2018 um 5,1 Prozent, so stark wie kein anderer, wesentlich durch die Neubebauung am See.
Neubauten bedeuten andere Dachfragen als Altbauten: flach geneigte oder begrünte Dächer, Photovoltaik und Dämmstandards nach aktuellem Gebäudemodernisierungsgesetz. In der Innenstadt-West entstanden dagegen in den letzten 20 Jahren nur wenig mehr als 3 Prozent der Wohnbebauung; dichte Mehrfamilienhäuser prägen das Bild vom Cityrand über Rheinische Straße und Kreuzviertel bis nach Dorstfeld.
Ein ganz eigenes Gesicht hat die Südliche Gartenstadt am Westfalendamm in der Innenstadt-Ost. Die Stadt nennt sie ein herausragendes Zeugnis der Dortmunder Architektur und des Städtebaus im frühen 20. Jahrhundert; seit 12. August 2022 steht der geplante Denkmalbereich vorläufig unter Denkmalschutz, der Rat will eine Denkmalbereichssatzung aufstellen, eine Gestaltungssatzung und der Bebauungsplan InO 245 sind geplant. Bis zu 44,5 Prozent der Wohnungen liegen hier in Ein- und Zweifamilienhäusern.
Neuen Wohnraum schafft Dortmund zunehmend im Bestand. Nach dem Wohnungsmarktbericht 2026 stieg der Anteil der durch Um- und Ausbau entstehenden Wohnungen, bei einigen Wohnungsbaugesellschaften rückt die Dachgeschossaufstockung in den Fokus, und fast die Hälfte der 2025 fertiggestellten Wohnungen entstand im Zusammenhang bebauter Ortsteile nach § 34 BauGB. Wer sein Dach ausbaut oder aufstockt, sollte Statik, Dämmung und Brandschutz von Anfang an mit dem Dachdecker und dem Zimmerer planen.
Dortmund ist kreisfreie Stadt und damit selbst untere Bauaufsichtsbehörde; zuständig ist das Stadtplanungs- und Bauordnungsamt. Bauanträge nimmt die Stadt digital ausschließlich über das Bauportal.NRW entgegen, Papieranträge bleiben möglich. Obere Bauaufsicht ist die Bezirksregierung Arnsberg. Untere Denkmalbehörde ist ebenfalls die Stadt, Denkmalfachamt die LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur in Westfalen.
Nach der Bauordnung NRW sind Bedachungen einschließlich Wärmedämmung verfahrensfrei, also Neueindeckung, Materialwechsel und Aufsparrendämmung ohne Beschränkung auf Gebäudeklassen oder Größen. Dasselbe gilt für Dachflächenfenster und Solaranlagen auf Dach- und Außenwandflächen. Dachgauben sind dagegen nur verfahrensfrei, wenn eine Satzung oder örtliche Bauvorschrift Zulässigkeit, Standort und Größe regelt, die Gaube dem entspricht und eine berechtigte Person die statische Unbedenklichkeit bescheinigt.
Sonst gilt: Im Bebauungsplangebiet und seit dem 1. September 2026 auch im unbeplanten Innenbereich ist der Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken samt Gauben genehmigungsfrei gestellt, wenn die Erschließung gesichert ist und die Gemeinde binnen eines Monats nichts anderes erklärt. Andernfalls läuft das vereinfachte Verfahren mit einer Entscheidungsfrist von sechs Wochen ab Vollständigkeit der Unterlagen und einer Genehmigungsfiktion nach § 74 Abs. 3 BauO NRW, auf die Bauherren vorher in Textform verzichten können.
Steht das Haus unter Denkmalschutz oder in der engeren Umgebung eines Baudenkmals, braucht es auch für verfahrensfreie Arbeiten eine Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde nach § 9 DSchG NRW. Bei der Entscheidung sind Wohnungsbau, Klima und erneuerbare Energien angemessen zu berücksichtigen. Für Solaranlagen auf Denkmälern besteht nach den Leitlinien des Bauministeriums grundsätzlich ein Anspruch auf die Erlaubnis; das Oberverwaltungsgericht NRW entschied am 27. November 2024, dass das öffentliche Interesse am Ausbau erneuerbarer Energien regelmäßig überwiegt.
Denkmalbereiche stehen unter einer Satzung der Gemeinde und unterliegen denselben Erlaubnispflichten. In Dortmund gilt das etwa für die Werkssiedlung Oberdorstfeld (Bekanntmachung 14. Mai 1993): Hier ist für jede Instandsetzung, Veränderung oder Erneuerung am Gebäude oder im Vorgarten vorab eine schriftliche denkmalrechtliche Erlaubnis nötig, auch wenn die Arbeit sonst verfahrensfrei wäre. Gebühren fallen laut Stadt nur für die Steuerbescheinigung ab einer Summe von 5.000 € an.
Für die Südliche Gartenstadt am Westfalendamm schützt der vorläufige Denkmalschutz seit 2022 unter anderem Straßenführung, Grünflächen, Einfriedungen und Kleinpflaster. Fragen Sie vor Umdeckung, Gaube oder Solaranlage bei der Denkmalbehörde nach, ob Ihr Haus in einem Denkmalbereich oder in der Umgebung eines Baudenkmals liegt, und stimmen Sie sich bei Bebauungsplänen mit der Bauaufsicht ab.
Zusätzlich gilt für jede Dacharbeit das übrige Bauordnungsrecht: Dachgauben aus brennbaren Baustoffen müssen mindestens 1,25 m von Brandwänden entfernt sein, ebenso Dachflächenfenster und Lichtkuppeln, wenn die Wand nicht mindestens 0,30 m über die Bedachung geführt ist. Dachüberstände bis 1,50 m bleiben bei den Abstandsflächen außer Betracht, Dämmung und Solaranlagen an Bestandsgebäuden ebenfalls, wenn sie mindestens 2,50 m von der Nachbargrenze zurückbleiben.
Nach den Zuordnungstabellen des Deutschen Instituts für Bautechnik liegt die Stadt Dortmund in Windzone 1 und Schneelastzone 1. Windzone 1 gilt auch für Bochum, Herne, Hagen, Witten, Herdecke, Lünen, Schwerte und Holzwickede; Castrop-Rauxel zählt zur Windzone 2, Schwerte hat Schneelastzone 2. Für Statik, Sturmklammern, Ortgangbleche und die Befestigung von Solarmodulen ist die jeweilige Zone die Berechnungsgrundlage.
Der Klimaatlas NRW nennt für die Westfälische Bucht im Mittel 1991 bis 2020 rund 799 mm Niederschlag und 9,5 °C Jahresmitteltemperatur; Wikipedia gibt für Dortmund einen langjährigen Niederschlagsdurchschnitt von rund 810 mm an. Bei fast 800 Litern je Quadratmeter und Jahr müssen Rinnen, Fallrohre und Abläufe gut dimensioniert sein, und bei Starkregen prüfen kurze, heftige Schauer vor allem die Notüberläufe von Flachdächern.
Stürme ab Windstärke 8 gelten in der Wohngebäudeversicherung in der Regel als versichert. Fotografieren Sie den Schaden, sichern Sie das Dach notdürftig und zeigen Sie den Fall an, ehe Sie die Reparatur beauftragen. Notdienst bieten 20 Betriebe an, Reparaturen führen 60 aus.
Eine vollständige Dachsanierung gehört bei 55 Betrieben zum Angebot, Dämmung bei 53. Betrifft die Erneuerung mehr als zehn Prozent der Dachflächen eines Gebäudes, fordert das Gebäudemodernisierungsgesetz (früher GEG) im Regelfall auch die Dämmung: U-Wert bis 0,24 W/(m²K) beim Steildach, bis 0,20 bei Dächern mit Abdichtung. Bei der Dachsanierung eines Einfamilienhauses mit Aufsparrendämmung rechnen Sie 2026 mit 130 bis 350 €/m² Dachfläche, bei reiner Neueindeckung mit 90 bis 180 €/m².
Das BAFA fördert die Dämmung der Gebäudehülle mit 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben, für die erste Wohneinheit auf bis zu 30.000 € je Jahr, also bis zu 4.500 €. Das Dach muss einen U-Wert von höchstens 0,14 erreichen, ein Energieeffizienz-Experte begleitet den Antrag. Mit individuellem Sanierungsfahrplan steigt der Satz für Kosten zwischen 30.000 und 60.000 € auf 20 Prozent, der Zuschuss auf höchstens 10.500 €. Stellen Sie den Antrag vor Vorhabenbeginn und schließen Sie den Vertrag nur unter der Bedingung der Förderzusage. 8 Betriebe beraten zu Fördermitteln.
Die Klimaagentur im Umweltamt der Stadt Dortmund bietet eine kostenfreie, unabhängige und persönliche Energieberatung zu Dämmung, erneuerbaren Energien und Förderung an, nach Terminvereinbarung. Das Solarkataster der Stadt gibt kostenlos und unverbindlich Auskunft über die Eignung Ihres Dachs für Solarenergie. Für einen individuellen Sanierungsfahrplan verweist die Klimaagentur auf externe zertifizierte Energieberater.
Der BAFA-Zuschuss lässt sich mit dem KfW-Ergänzungskredit 358/359 kombinieren, der bis zu 120.000 € je Wohneinheit umfasst und eine Zuschusszusage voraussetzt. Alternativ können Selbstnutzer nach § 35c EStG 20 Prozent der Kosten, verteilt auf drei Jahre, von der Steuer absetzen, höchstens 40.000 € je Objekt; Handwerkerleistungen entlasten nach § 35a EStG mit 20 Prozent der Arbeitskosten bis 1.200 € im Jahr. Beides zusammen mit BEG-Geld für dieselbe Maßnahme ist ausgeschlossen.
Das Land bietet für Privateigentümer kein Zuschussprogramm für Dachsanierung oder Aufdach-Photovoltaik. Über die Hausbank gibt die NRW.BANK mit dem Programm Gebäudesanierung Darlehen von 2.500 bis 150.000 € für selbst genutztes Wohneigentum, auch für Wärmedämmung, Schadstoffsanierung, Photovoltaikanlagen und Batteriespeicher, bis zu 100 Prozent der förderfähigen Kosten und Laufzeiten von 10 bis 35 Jahren. Der Antrag steht vor Vorhabenbeginn.
Seit 1. Januar 2026 verlangt die Solaranlagen-Verordnung NRW auch bei bestehenden Wohngebäuden Photovoltaik, wenn die Dachhaut vollständig erneuert wird: auf mindestens 30 Prozent der nutzbaren Nettodachfläche oder alternativ mit 3 kWp bei höchstens zwei Wohneinheiten, 4 kWp bei drei bis fünf und 8 kWp bei sechs bis zehn Wohneinheiten. Ausgenommen sind Maßnahmen, die ausschließlich kurzfristig eingetretene Schäden beheben. Die Pflicht entfällt, wenn sie technisch unmöglich oder wirtschaftlich nicht vertretbar ist, etwa bei ausschließlicher Nordausrichtung oder einer Amortisationszeit über 25 Jahre; befreien kann die Behörde auf Antrag. 27 Betriebe nennen Photovoltaik als Leistung.
Photovoltaik kostet 2026 für 10 kWp ohne Speicher etwa 9.700 bis 16.000 € bei 0 Prozent Umsatzsteuer; neue Anlagen bis 10 kWp erhalten bei Inbetriebnahme bis Ende 2026 für Überschussstrom 7,70 Cent je Kilowattstunde. Verstöße gegen die Solarpflicht sind Ordnungswidrigkeiten mit Bußgeldern bis 5.000 € beim Ein- und Zweifamilienhaus; der Nachweis erfolgt auf Verlangen mit amtlichem Formular und Registrierung im Marktstammdatenregister.
Für Baudenkmäler gilt die Förderrichtlinie Denkmalpflege des Landes seit 1. Januar 2026: 50 Prozent der förderfähigen denkmalbedingten Kosten für Privatpersonen, wenn die zuwendungsfähigen Ausgaben über 10.000 € liegen; der Antrag läuft online über das Förderportal des Landes und die Bezirksregierung, begonnen werden darf erst nach Bewilligung, einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Die NRW.BANK bietet für Baudenkmäler außerdem ein Darlehen bis 100 Prozent der Kosten. Die Beilage zur Gestaltungsfibel Oberdorstfeld nennt Dacherneuerung mit Eindeckung und Entwässerung als Maßnahme, für die regelmäßig eine Steuerbescheinigung ausgestellt wird.
Wer Asbestzementplatten auf dem Dach hat, beauftragt einen Betrieb mit Sachkunde nach TRGS 519; er zeigt die Arbeiten spätestens eine Woche vorher bei der zuständigen Behörde an, für Dortmund bei der Bezirksregierung Arnsberg. Auf Asbestzementdächern sind feste Überdeckung, Überbauung und Aufständerung ausgeschlossen, Solarmodule eingeschlossen. Der Ausbau samt Entsorgung kostet 2026 meist 30 bis 75 €/m². Die EDG nimmt asbesthaltige Baustoffe an der Deponie Dortmund-Nordost nur in staubdicht verschlossenen Big-Bags an, die Anlieferung ist bis 15 Uhr möglich. 12 Betriebe nennen Asbestsanierung als Leistung.
Im Umkreis von 20 km um die Dortmunder Innenstadt liegen mit Lünen, Schwerte, Holzwickede, Witten, Herdecke und Castrop-Rauxel sechs Nachbarstädte, in denen ebenfalls Dachbetriebe sitzen. Lünen, Schwerte und Holzwickede gehören zum Kreis Unna, Witten und Herdecke zum Ennepe-Ruhr-Kreis, Castrop-Rauxel zum Kreis Recklinghausen. Für Bauanträge ist dort jeweils die Bauaufsicht der Stadt oder des Kreises zuständig, nicht das Dortmunder Amt.
Auch die Lastannahmen unterscheiden sich leicht: Schwerte liegt in Schneelastzone 2, Castrop-Rauxel in Windzone 2, die anderen Orte wie Dortmund in Windzone 1 und Schneelastzone 1. Die landesrechtlichen Regeln für Verfahrensfreiheit, Solarpflicht und Denkmalschutz gelten dagegen in ganz Nordrhein-Westfalen gleich.
Ein Angebot ist vergleichbar, wenn es Fläche, Deckmaterial samt Farbe, Dämmstoff mit U-Wert, Gerüst, Rinnen, Anschlüsse und Entsorgung einzeln aufführt. Wer BAFA-Zuschüsse oder ein Landesdarlehen nutzen möchte, vergibt den Auftrag erst nach dem Antrag oder unter der Bedingung der Zusage. In Denkmalbereichen und Gebieten mit Satzung sollte das Angebot festhalten, wer sich mit der Denkmalbehörde oder der Bauaufsicht abstimmt.
Verlangen Sie den Meisterbrief und den Nachweis der Handwerksrolle. Bei der Neueindeckung ist die Solarpflicht ein Posten im Angebot: Fragen Sie, ob der Betrieb Statik, Unterkonstruktion und Photovoltaik mitplant. Bei mehrgeschossigen Gebäuden verlangen Sie Angaben zu Gerüst, Absturzsicherung und Zufahrt, bei Flachdächern zu Gefälle, Notüberlauf und Wartung.
Mit einer einzigen Anfrage erhalten Sie bis zu drei passende Angebote aus Dortmund und dem Umland, kostenlos und ohne Verpflichtung. Nennen Sie Lage, Dachform und Baujahr; Hinweise auf Denkmalschutz oder eine Satzung beschleunigen die Abstimmung.
Dortmund gliedert sich in zwölf Stadtbezirke. In der Nordstadt und im Band von der City über das Kreuzviertel bis Dorstfeld prägen dichte Mehrfamilienhäuser das Bild, im Süden und Osten dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser, in Hörde ist um den Phoenix See ein ganz neues Quartier entstanden. In Oberdorstfeld regelt ein Denkmalbereich die Dächer, in der Südlichen Gartenstadt steht ein weiterer unter vorläufigem Schutz, und Großsiedlungen wie Scharnhorst-Ost und Clarenberg stammen aus der Nachkriegszeit.
City · Kreuzviertel · Westfalenhalle · Tremonia · Westpark · Union · Dorstfeld · Oberdorstfeld
Die Innenstadt-West mit 52.970 Einwohnern (Ende 2018) ist nach der Innenstadt-Ost der zweitkleinste Stadtbezirk. Die Wohnbebauung zieht sich als Band vom Cityrand über Rheinische Straße und Kreuzviertel bis nach Dorstfeld und Oberdorstfeld; dichte Mehrfamilienhäuser dominieren, nur etwas mehr als 3 Prozent der Wohnbebauung sind in den letzten 20 Jahren entstanden. Am Westpark brachten Neubauten 7,8 Prozent Zuwachs, in Oberdorstfeld schützt der Denkmalbereich Werkssiedlung die Dächer. Bei dichten Mehrfamilienhäusern lohnt der Vergleich mehrerer Angebote besonders.
Borsigplatz · Nordmarkt · Hafen · Fredenbaum
Mit 59.502 Einwohnern (Ende 2018) ist die Innenstadt-Nord der einwohnerstärkste Stadtbezirk, die Zahl stieg seit 2013 um 8,2 Prozent. Der Atlas der Stadt beschreibt sie als Muster einer gründerzeitlichen Arbeitervorstadt mit 215 Einwohnern je Hektar Siedlungsfläche, umgeben von Industrie, Gewerbe und großen Parks. Nur 1,1 Prozent der Wohnungen liegen in Ein- oder Zweifamilienhäusern, am Borsigplatz 0,5 Prozent: Hier geht es fast immer um Mehrfamilienhausdächer, Gerüste und Zufahrten.
Körne · Kaiserbrunnen · Funkenburg · Südliche Gartenstadt
Die Innenstadt-Ost ist mit 1.123 Hektar der kleinste Stadtbezirk, gleichzeitig der mit dem höchsten Siedlungsflächenanteil (45 Prozent) und 56.776 Einwohnern (Ende 2018). Die Südliche Gartenstadt am Westfalendamm steht seit 12. August 2022 als geplanter Denkmalbereich vorläufig unter Denkmalschutz; bis zu 44,5 Prozent der Wohnungen liegen dort in Ein- und Zweifamilienhäusern, mit 62,0 m² Wohnfläche je Person. Auf dem Güterbahnhof-Ost entstanden Neubauten, die Einwohnerzahl wuchs seit 2013 um 4,7 Prozent.
Eving · Lindenhorst · Obereving · Niedereving · Kemminghausen · Brechten · Holthausen
Eving hat 38.237 Einwohner (Ende 2018) auf 2.281 Hektar und grenzt im Norden an Lünen. Der Süden schließt an Industrie- und Gewerbeareale an, hier liegt auch die frühere Zeche Minister Stein; im Norden liegen Brechten und das dörfliche Holthausen inmitten land- und forstwirtschaftlicher Flächen, mit mehr Ein- und Zweifamilienhäusern. Obereving zählt 12.373 Einwohner, im Baugebiet Brechtener Heide wächst die Bevölkerung. Der Bezirk hat nach dem Atlas verhältnismäßig viele in den letzten 20 Jahren gebaute Wohnungen.
Scharnhorst · Alt-Scharnhorst · Scharnhorst-Ost · Derne · Kirchderne · Kurl · Husen · Grevel · Lanstrop · Westholz
Scharnhorst ist mit 3.132 Hektar nach Hombruch der flächenmäßig zweitgrößte Bezirk, 46.128 Menschen lebten hier Ende 2018. Die Großsiedlung Scharnhorst-Ost zählt 12.608 Einwohner und hat mit Abstand die höchste Wohndichte, Lanstrop-Neu ist eine zweite Großsiedlung. Kurl, Husen, Grevel und Lanstrop-Alt gelten laut Atlas als gute Wohnlagen. Der Bezirk hat mit 19,7 Prozent einen hohen Anteil Kinder und Jugendlicher: viele Familien, die ihr Haus in Schuss halten.
Brackel · Wambel · Asseln · Wickede · Neuasseln · Kolonie Holstein
Brackel entlang des Hellwegs hat 56.110 Einwohner (Ende 2018) auf 3.077 Hektar und mit 45,9 Jahren nach Aplerbeck das zweithöchste Durchschnittsalter; die Beschäftigtenquote ist mit 61,7 Prozent die höchste aller Bezirke. Der Eigenheimanteil schwankt stark: knapp 20 Prozent im Unterbezirk Flughafen, über 70 Prozent an der Pferderennbahn. Brackel verfügt über das größte Flächenkontingent für neue Wohnbauflächen, laut Wohnungsmarktbericht 2026; Neubaudächer und Einfamilienhäuser stehen hier nebeneinander.
Aplerbeck · Aplerbecker Markt · Sölde · Schüren · Berghofen · Aplerbecker Mark
Aplerbeck hat 55.569 Einwohner (Ende 2018) bei der niedrigsten Wohndichte der Außenbezirke von 53 Einwohnern je Hektar. Mit 41,9 Prozent Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern ist der Eigenheimanteil der höchste aller Stadtbezirke, auch die Pkw-Dichte (554 je 1.000 Einwohner) und die Wohnfläche von 44,3 m² je Person sind hoch. Älter als 65 Jahre sind 24,5 Prozent der Bewohner: Hauseigentümer, bei denen Dämmung und Dachfenster, Rinnen und Eindeckung nach Jahrzehnten anstehen.
Hörde · Phoenix See · Phoenix-West · Clarenberg · Remberg · Wellinghofen · Holzen · Höchsten · Wichlinghofen · Syburg · Buchholz
Der Stadtbezirk Hörde zählt 56.014 Einwohner (Ende 2018) und wuchs seit 2013 um 5,1 Prozent, so stark wie kein anderer, vor allem durch die Neubebauung am rund 24 Hektar großen Phoenix See. Im Hörder Norden (Clarenberg, Phönix-West) überwiegen Geschosswohnungen, im Süden Ein- und Zweifamilienhäuser: In Syburg und Buchholz liegen über 70 Prozent der Wohnungen in solchen Häusern, in Buchholz stehen je Person 63,9 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hörde war bis 1928 eigenständige Stadt.
Hombruch · Barop · Kirchhörde · Eichlinghofen · Persebeck · Kruckel · Menglinghausen · Renninghausen · Universität
Hombruch ist mit 3.485 Hektar der größte Dortmunder Stadtbezirk und mit 57.003 Einwohnern (Ende 2018) der zweitgrößte nach Einwohnern. Im Norden prägen die Technische Universität und das Siedlungszentrum Hombruch das Bild, im Süden weniger verdichtete Wohngebiete und große Waldflächen. Fast ein Drittel der Wohnungen liegt in Ein- oder Zweifamilienhäusern, mit knapp 45 m² Wohnfläche je Person ist der Wert höher als in jedem anderen Bezirk. Wer hier saniert, plant oft ein ganzes Einfamilienhausdach.
Lütgendortmund · Marten · Kley · Westrich · Bövinghausen · Oespel · Somborn · Deipenbeck · Holte-Kreta
Lütgendortmund ist nach Huckarde mit 2.236 Hektar der kleinste Außenbezirk, 48.840 Menschen wohnten hier Ende 2018. Der Atlas nennt ihn in weiten Teilen ein kleines Dortmund, mit Wohndichte und Eigenheimanteil nahe am städtischen Durchschnitt. Bövinghausen wuchs seit 2013 um 7,9 Prozent, in Westrich leben vor allem ältere Bewohner. Im Bezirk steht die frühere Zeche Zollern mit Backsteingebäuden und Fördergerüst, am Rand grenzen Bochum und Castrop-Rauxel an.
Huckarde · Deusen · Rahm · Kirchlinde · Jungferntal · Insterburgsiedlung · Mengede · Nette · Westerfilde · Bodelschwingh · Oestrich · Groppenbruch
Huckarde ist mit 1.505 Hektar und 36.508 Einwohnern der kleinste Außenbezirk, Deusen ist dörflich mit 62,3 Prozent Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Neubau. Mengede zählt 38.909 Einwohner, nur 28 Prozent der Fläche sind Siedlungs- und Verkehrsfläche, die sich auf Mengede, Nette, Bodelschwingh und Westerfilde konzentriert; im Neubaugebiet Erdbeerfeld wuchs Mengede-Mitte um 8 Prozent. In der Mengeder Heide stehen fast 60 Prozent der Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern, die Zeche Adolph von Hansemann prägt die Geschichte.
Oberdorstfeld · Südliche Gartenstadt
Die Werkssiedlung Oberdorstfeld ist seit 1993 Denkmalbereich: matter, anthrazitfarbener Doppelmuldenfalzziegel oder ähnlich profilierter Betondachstein, Zwischensparrendämmung statt Aufsparrendämmung, vor jeder Erneuerung eine kostenlose denkmalrechtliche Erlaubnis. Für die Südliche Gartenstadt am Westfalendamm gilt vorläufiger Denkmalschutz seit 2022, eine Gestaltungssatzung und der Bebauungsplan InO 245 sind geplant. Klären Sie den Status Ihres Hauses mit der Denkmalbehörde, bevor Sie Angebote einholen.
Sie suchen einen Dachdecker oder eine Dachdeckerei in Ihrer Nähe? Rund um Dortmund arbeiten 188 Dachbetriebe in 4 Orten. Wählen Sie Ihren Ort und sehen Sie, welche Betriebe dort am nächsten sind.
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In der Stadt Dortmund sitzen 166 Betriebe. Zusammen mit dem Umland bis 20 km sind es 188 Betriebe in 4 Orten, 22 davon außerhalb der Stadtgrenze (Stand November 2026).
Neueindeckung samt Dämmung, Dachflächenfenster und Solaranlagen sind nach § 62 BauO NRW verfahrensfrei. Gauben sind es nur, wenn eine Satzung oder örtliche Bauvorschrift sie regelt und die Gaube dem entspricht; sonst greift die Genehmigungsfreistellung (§ 63) oder das vereinfachte Verfahren (§ 64). Satzungen, Bebauungsplan und bei Baudenkmalen die Erlaubnis nach § 9 DSchG NRW bleiben zu beachten.
Die Stadt Dortmund ist als kreisfreie Stadt untere Bauaufsichtsbehörde, zuständig ist das Stadtplanungs- und Bauordnungsamt; digitale Anträge laufen über das Bauportal.NRW. Untere Denkmalbehörde ist ebenfalls die Stadt. Die Erlaubnis braucht, wer ein Baudenkmal verändert oder in dessen engerer Umgebung Anlagen errichtet, auch für Arbeiten, die sonst verfahrensfrei wären.
Die Siedlung ist seit 1993 Denkmalbereich. Nach der Beilage zur Gestaltungsfibel wird mit mattem, anthrazitfarbenem Doppelmuldenfalzziegel oder ähnlich profiliertem Betondachstein gedeckt, glänzende Pfannen sind unzulässig. Zwischensparrendämmung ist möglich, Aufsparrendämmung nicht. Jede Erneuerung braucht vorab eine schriftliche Erlaubnis der Denkmalbehörde, die kostenlos ist.
Der geplante Denkmalbereich steht seit dem 12. August 2022 vorläufig unter Denkmalschutz; der Rat will eine Denkmalbereichssatzung aufstellen, außerdem sind eine Gestaltungssatzung und der Bebauungsplan InO 245 geplant. Geschützt sind unter anderem Straßenführung, Grünflächen, Einfriedungen und Kleinpflaster. Vor Dacharbeiten klären Sie den Status Ihres Hauses mit der Denkmalbehörde.
Ja, wenn die Dachhaut nach dem 1. Januar 2026 vollständig erneuert wird: Nach § 42a BauO NRW und der SAN-VO sind mindestens 30 Prozent der nutzbaren Nettodachfläche zu belegen, alternativ 3 kWp bei höchstens zwei Wohneinheiten. Entfallen kann die Pflicht bei technischer Unmöglichkeit, wirtschaftlicher Unvertretbarkeit oder wenn sie anderen öffentlich-rechtlichen Pflichten widerspricht, etwa einer denkmalrechtlichen Versagung.
Das BAFA zahlt 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben für die Dämmung der Gebäudehülle, bis zu 4.500 € für die erste Wohneinheit mit Dach-U-Wert von höchstens 0,14; mit Sanierungsfahrplan sind es bis zu 10.500 €. Dazu kommen der KfW-Ergänzungskredit und Darlehen der NRW.BANK. Den Antrag stellen Sie vor Vorhabenbeginn, den Vertrag schließen Sie unter der Bedingung der Förderzusage.
Ja. Die Klimaagentur im Umweltamt der Stadt Dortmund bietet eine kostenfreie, unabhängige und persönliche Energieberatung zu Dämmung, erneuerbaren Energien und Förderung an; Termine werden vorab vereinbart. Das Solarkataster der Stadt zeigt kostenlos und unverbindlich, ob sich Ihr Dach für Photovoltaik eignet. Für einen Sanierungsfahrplan wenden Sie sich an einen zertifizierten Energieberater.
Ja. Die Förderrichtlinie Denkmalpflege des Landes sieht für Privatpersonen 50 Prozent der denkmalbedingten Kosten vor, wenn die zuwendungsfähigen Ausgaben über 10.000 € liegen. Der Antrag läuft online über die Bezirksregierung, die denkmalrechtliche Erlaubnis gehört dazu, ein Anspruch besteht nicht. Zusätzlich gibt es steuerliche Vorteile nach § 7i und § 10f EStG, die die Denkmalbehörde bescheinigt.
Nach der DIBt-Zuordnung liegt die Stadt Dortmund in Windzone 1 und Schneelastzone 1. Auch Bochum, Herne, Hagen, Witten, Herdecke, Lünen, Schwerte und Holzwickede liegen in Windzone 1, Castrop-Rauxel in Windzone 2. Die Zonen sind Berechnungsgrundlage für Dachstuhl, Befestigung der Eindeckung und Montage von Solarmodulen.
Die Anzeige erstattet der ausführende Betrieb spätestens eine Woche vor Beginn bei der Arbeitsschutzbehörde, für Dortmund ist das die Bezirksregierung Arnsberg. Den Ausbau dürfen nur Betriebe mit Sachkunde nach TRGS 519 übernehmen; er kostet 2026 meist 30 bis 75 €/m². Asbestzement nimmt die EDG an der Deponie Dortmund-Nordost in dicht verschlossenen Big-Bags bis 15 Uhr an.
Ja, 20 Betriebe aus Dortmund und Umgebung bieten Notdienst an. Er kostet 2026 meist 80 bis 150 € netto je Stunde, nachts und sonntags kommen Zuschläge hinzu. Bei Sturm ab Windstärke 8 zahlt in der Regel die Wohngebäudeversicherung; dokumentieren Sie den Schaden zuerst mit Fotos.
Nein. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich. Sie beschreiben Ihr Vorhaben, bis zu drei passende Betriebe aus Dortmund und Umgebung melden sich mit einem Angebot, und Sie entscheiden in Ruhe.
Ein Dachdeckerbetrieb berechnet 2026 meist 45 bis 90 € netto je Arbeitsstunde, mit 19 Prozent Mehrwertsteuer sind das rund 54 bis 107 €. Im Notdienst liegen die Sätze bei 80 bis 150 € netto, nachts und sonntags kommen Zuschläge hinzu. Über die Anfrage-Maske vergleichen Sie kostenlos Angebote für Ihr Dach.
Eine Neueindeckung kostet 2026 meist 90 bis 180 €/m², bei 100 m² Dachfläche also 9.000 bis 18.000 € brutto zuzüglich Gerüst. Mit Aufsparrendämmung sind es 130 bis 350 €/m², also 13.000 bis 35.000 €. Für ein Angebot passend zu Ihrem Haus in Dortmund nutzen Sie einfach die Anfrage.
Neueindeckung samt Aufsparrendämmung kostet 2026 etwa 130 bis 350 €/m² Dachfläche. Zwischensparrendämmung liegt bei 70 bis 120 €/m², die oberste Geschossdecke bei 20 bis 80 €/m². Je nach Dachform, Material und Gerüst unterscheiden sich die Preise deutlich, deshalb lohnen sich mehrere Angebote über das Formular.
Verlegt kosten Betondachsteine 2026 etwa 52 €/m² und Tonziegel rund 58 €/m²; Naturschiefer liegt bei etwa 151 €/m². Betondachsteine sind damit die günstigste gängige Eindeckung. Haltbarkeit, Optik und Auflagen am Standort, etwa im Denkmalbereich Oberdorstfeld, sollten die Wahl mitbestimmen. Passende Angebote erhalten Sie kostenlos über die Anfrage.
Eine komplette Erneuerung steht an, wenn Ziegel porös oder verschoben sind, Feuchte in Dämmung oder Gebälk eindringt oder Reparaturen sich häufen. Bei Häusern und Flachdächern aus der Wiederaufbauzeit ist das oft der Fall. Eine Dachinspektion kostet etwa 150 bis 350 € und schafft Klarheit; Angebote fordern Sie über das Formular an.
Ja. Selbstnutzer setzen nach § 35c EStG 20 Prozent der Kosten, verteilt auf drei Jahre, von der Steuer ab, höchstens 40.000 € je Objekt, sofern sie keine BEG-Förderung nutzen. Handwerkerleistungen entlasten außerdem nach § 35a EStG mit 20 Prozent der Arbeitskosten. Zahlen Sie per Überweisung gegen Rechnung.
Ja, die Dämmung der obersten Geschossdecke gehört zu den günstigsten Maßnahmen: Sie kostet 2026 je nach Begehbarkeit etwa 20 bis 80 €/m² und senkt die Heizkosten spürbar. Der Bund fördert Dämmung über das BAFA mit 15 Prozent. Fordern Sie über das Formular kostenlos Angebote für Ihr Haus in Dortmund an.
Ja, in der Regel. Im Bebauungsplangebiet und seit 1. September 2026 auch im unbeplanten Innenbereich ist der Ausbau genehmigungsfrei gestellt, wenn die Erschließung gesichert ist und die Gemeinde nichts anderes erklärt; sonst läuft das vereinfachte Verfahren. Aufenthaltsräume brauchen 2,20 m lichte Höhe über mindestens der Hälfte der Fläche. Ein Dachdecker mit Zimmerei plant Statik, Dämmung und Fenster.
Das Land Nordrhein-Westfalen bietet für Privateigentümer kein Zuschussprogramm für Aufdach-Photovoltaik oder Dachbegrünung. Über die NRW.BANK sind Darlehen für Photovoltaik, Batteriespeicher und Wärmedämmung möglich, der Bund fördert Dämmung über das BAFA. Wer zusätzlich städtische Mittel nutzen möchte, fragt vor dem Auftrag bei der Klimaagentur der Stadt nach dem aktuellen Stand.
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