Zimmerei & Holzbau in Dortmund

Aufgaben des Zimmerers am Dach und Anlässe, ihn zu rufen

Das Tragwerk des Daches aus Sparren, Pfetten, Kehlbalken und Stützen plant und baut der Zimmerer. Wird saniert, tauscht er kranke Hölzer aus, verstärkt Sparren durch seitlich angeschraubte Bohlen oder Aufdopplungen, setzt Gauben und errichtet Aufstockungen, Carports und Vordächer in Holz. Vertragsgrundlage ist in der Regel die VOB/C mit der DIN 18334 für Zimmer- und Holzbauarbeiten.

Wenn der First oder die Dachfläche durchhängt, Stellen an Sparrenfüßen und Mauerlatten dunkel, weich oder mürbe sind, Hölzer auf dem Dachboden Wasserflecken tragen, ovale Fluglöcher im Holz auftauchen oder Anschlüsse reißen, besteht Handlungsbedarf. Auch vor einem Dachausbau, einer Solaranlage oder einem Gründach lohnt die Prüfung des Dachstuhls.

Sparrendach, Kehlbalkendach, Pfettendach

Im Sparrendach lehnen sich die gegenüberliegenden Sparren am First aneinander und tragen die Last gemeinsam; das passt zu steileren Dächern ab ungefähr 30 Grad. Verbindet ein waagerechter Kehlbalken die Sparrenpaare, entsteht das Kehlbalkendach, das größere Spannweiten schafft und oft den Spitzboden abtrennt.

Das Pfettendach legt die Sparren auf Längsbalken, die Pfetten, die über Stützen die Last abtragen. Es lässt sich an unterschiedliche Dach- und Grundrissformen anpassen, überbrückt größere Spannweiten und erleichtert den Einbau von Gauben und Dachfenstern. Welche Spannweite im konkreten Fall geht, ergibt sich erst aus Querschnitten, Holzart, Lasten und Statik.

Bauholz, Holzfeuchte und Holzschutz

Dachstühle werden heute überwiegend aus Konstruktionsvollholz abgebunden. Es wird technisch bei mindestens 55 Grad über mindestens 48 Stunden getrocknet und erreicht 15 ± 3 Prozent Holzfeuchte. Trocken eingebautes Holz reißt und schwindet weniger, die Trocknung tötet Larven von Holzschädlingen ab. Für große Spannweiten wird Brettschichtholz verwendet.

DIN 68800 stellt den baulichen Holzschutz vor den chemischen: Holz soll trocken eingebaut werden, trocken bleiben und bei Nässe rasch wieder austrocknen. Technisch getrocknetes Holz erlaubt es, auf vorbeugende chemische Mittel zu verzichten. Hinterlüftete Deckungen, dichte Anschlüsse und funktionierende Rinnen sind daher der wirksamste Schutz.

Zimmererarbeiten 2026: Kosten und Beispielrechnung

Wer die Holzkonstruktion eines einfachen Satteldachs neu bauen lässt, findet 2026 Preise von etwa 60 bis 130 Euro je m² Dachfläche; mit Gauben liegen sie bei 130 bis 200 Euro. Reparaturen und Sparrenverstärkungen kommen auf 50 bis 150 Euro je m², je nachdem, wie groß der Schaden ist. Den Abbruch eines alten Dachstuhls mit Entsorgung veranschlagt man mit rund 48 Euro je m², eine Gesamtsanierung inklusive Dämmung und Deckung mit 250 bis 600 Euro je m².

Rechenbeispiel: 130 m² Dachfläche, Dachstuhl durch Feuchte stark geschädigt. Rückbau: rund 6.240 Euro. Neuer Dachstuhl: 7.800 bis 16.900 Euro. Neueindeckung zu 90 bis 180 Euro je m²: 11.700 bis 23.400 Euro. In der Summe, ohne Dämmung und Gerüst, ergeben sich etwa 25.700 bis 46.500 Euro.

Statik, Baurecht und Arbeitsschutz in Nordrhein-Westfalen

Für Dortmund gelten Schneelastzone 1 und Windzone 1. Daraus und aus Dachform und Neigung rechnet der Tragwerksplaner die Lasten aus, die Sparren, Pfetten und Verbindungen tragen müssen. Die bautechnischen Nachweise (Standsicherheit, Brandschutz, Wärme- und Schallschutz) fordert § 68 der Bauordnung NRW; erbracht werden sie von einer nach § 54 Absatz 4 berechtigten Person.

Nach § 62 Absatz 4 der Bauordnung sind Instandhaltungsarbeiten verfahrensfrei. Verfahrensfrei ist auch der Eingriff in tragende oder aussteifende Bauteile innerhalb von Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2, etwa in Sparren oder Kehlbalken beim Dachausbau, wenn eine berechtigte Person bestätigt, dass die Standsicherheit gewahrt bleibt. Gauben gehören nur bei passender Satzung dazu.

Fehlt eine Satzung, hilft beim Dachgeschossausbau mit Gauben seit dem 01.09.2026 die Genehmigungsfreistellung, auch im unbeplanten Innenbereich; sonst bleibt das vereinfachte Verfahren. Anträge nimmt die Bauaufsicht der Stadt über das Bauportal.NRW entgegen. Zimmerleute sichern sich beim Richten ab mehr als 3 Metern Absturzhöhe nach DGUV Vorschrift 38.

Pilze und Schädlinge im Dachstuhl

Unter den Schädlingen im verbauten Nadelholz richtet der Hausbock am meisten Schaden an. Die Larven ernähren sich drei bis zehn Jahre vom Splintholz, bevorzugt in warmen Dachstühlen, und hinterlassen lange eine unversehrte Oberfläche. Sichtbar wird der Befall erst durch ovale Ausfluglöcher von fünf bis zehn Millimetern, gelegentlich durch schabende Fraßgeräusche. Pilze wachsen im dauernd feuchten Holz.

Ob der Befall noch aktiv ist und wie weit er reicht, soll ein Sachverständiger feststellen. DIN 68800-4 stellt Bekämpfungsmaßnahmen zusammen, unter anderem das Heißluftverfahren. Hölzer, die nicht mehr tragen, werden ersetzt, die Standsicherheit prüft ein Tragwerksplaner. Häufig reicht der Austausch von Sparrenfüßen oder Mauerlatten samt Beseitigung der Feuchtequelle.

Zuschuss und Steuervorteil bei Arbeiten am Tragwerk

Eine eigene Förderung für das Tragwerk gibt es nicht, wohl aber als Teil der energetischen Dachsanierung. Dämmen Sie auf 0,14 W/(m²K), zählen notwendige Begleitarbeiten, etwa das Aufdoppeln der Sparren für mehr Dämmstärke, zu den förderfähigen Kosten. Das BAFA zahlt dann beim Einfamilienhaus 15 Prozent auf bis zu 30.000 Euro.

Zahlen Sie eine Dachstuhlreparatur ohne Zuschuss, verringert der Handwerkerbonus nach § 35a EStG Ihre Steuer um 20 Prozent des Lohnanteils, höchstens um 1.200 Euro im Jahr. Bei einem selbst bewohnten, mehr als zehn Jahre alten und energetisch sanierten Haus ist alternativ § 35c EStG über drei Jahre möglich. Darlehen bietet die NRW.BANK.Gebäudesanierung für selbstgenutztes Wohneigentum.

Fehler vermeiden und gute Arbeit erkennen

Probleme entstehen oft zwischen den Gewerken: zusätzliche Last durch schwerere Deckung, Dämmung oder Solaranlage ohne statische Prüfung, Sparren, die für ein Dachfenster gekappt und nicht ersetzt werden, zu feucht eingebautes Holz oder Dämmung auf Holz mit unentdecktem Befall. Auch fehlende Notabdeckung bei offenem Dach richtet Folgeschäden an.

Eine nachvollziehbare Statik, Angaben zu Holzart, Festigkeitsklasse und Querschnitten, technisch getrocknetes Holz mit dokumentierter Feuchte und saubere Verbindungen kennzeichnen gute Arbeit. Bei Sanierungen sollte der Befund durch Freilegen oder Anbohren belegt sein, damit nur das wirklich Nötige ersetzt wird.

Holzbau in Dortmund: Dachausbau, Aufstockung und Bestand

Fast jede zweite Wohnung in Dortmund stammt aus der Wiederaufbauzeit, und die Innenstadt war im Zweiten Weltkrieg zu über 90 Prozent zerstört. Viele Dachstühle in Zechenkolonien, Gründerzeitvierteln und Nachkriegsquartieren sind inzwischen alt; ein Dachausbau schafft Wohnraum. Die Bauordnung verlangt dafür im Dachraum 2,20 m lichte Höhe über der Hälfte der Raumfläche, Belichtung über Fenster von einem Achtel der Fläche (bei Umnutzung im Bestand ein Zehntel) und zwei unabhängige Rettungswege; seit 01.09.2026 gelten zudem Erleichterungen für den Bestand.

Wer ein Gebäude erstmals um ein Geschoss aufstockt, um Wohnraum zu schaffen, muss viele Brandschutzanforderungen an die bestehenden Bauteile nicht erfüllen, und die Aufzugspflicht entfällt bei Dachausbau und Aufstockung. Holzbau eignet sich dafür, weil sich Wand- und Deckenelemente vorfertigen lassen und das Haus nur kurz offen steht; ob Fundamente und Wände die Last aufnehmen, klärt der Tragwerksplaner. Wird ein Bestandsgebäude durch den Dachausbau zur Gebäudeklasse 4, ist nach § 30 die Dachdämmung nichtbrennbar auszuführen.

Im Denkmalbereich Oberdorstfeld sind Aufsparrendämmung und Aufdopplung der Sparren ausgeschlossen, Zwischensparrendämmung ist möglich, und straßenseitige Gauben erhalten Putzstruktur und Farbe der Fassade. Viele Dachdeckerbetriebe erledigen Zimmererarbeiten selbst oder mit festen Partnern, damit Tragwerk, Dämmung und Deckung zusammenpassen.

Ablauf Schritt für Schritt

1. Schadensbild klärenZuerst werden Sparren, Pfetten, Mauerlatten und Verbindungen auf Nässe, Pilze und Insekten geprüft, bei Bedarf mit Anbohren oder Freilegen. Zeigt sich Befall, zieht man einen Sachverständigen hinzu. Dafür reicht ein Termin, bei verdeckten Hölzern mit Probeöffnungen.
2. Statik und VerfahrenDer Tragwerksplaner bemisst Querschnitte und Verbindungen nach Schneelast, Windlast und zusätzlichen Lasten. Ob für Gauben, Aufstockung oder veränderte Dachform ein Antrag nötig ist, klären Sie mit der Bauaufsicht, bei Denkmälern zusätzlich mit der Denkmalbehörde.
3. Abbund im BetriebDie Hölzer werden nach Plan, oft maschinell, zugeschnitten und vorbereitet. Weil sie passgenau geliefert werden, bleibt das Haus nur kurz offen. Der Abbund ist abgeschlossen, bevor der Abbruch beginnt; wie lange er dauert, hängt von Auftragslage und Umfang ab.
4. Rückbau und NotabdeckungMit Gerüst und Absturzsicherung werden Deckung und altes Holz abgetragen und entsorgt. Eine Notabdeckung hält Regen von den Innenräumen ab. Bei Teilsanierungen werden nur die kranken Bereiche geöffnet und vorübergehend abgestützt.
5. RichtenKran oder Handarbeit setzen die vorgefertigten Bauteile ein, richten sie aus und verbinden sie; Verstärkungen entstehen durch angelaschte Bohlen oder aufgedoppelte Sparren. Üblicherweise feiert man das Richtfest, ehe die Dachhaut geschlossen wird.
6. Unterdach, Dämmung, DeckungDanach übernimmt der Dachdecker mit Unterdeckung, Lattung und Eindeckung, bei energetischer Sanierung auch mit Dämmung. Bitten Sie um Statik, Holznachweise und Fotos der Verbindungen, solange sie noch sichtbar sind.